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深圳福田卓越時代廣場二期項目可行性研究報告（33頁）.doc

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上傳人：Le****97 編號：290399 2022-02-25 33頁 2.64MB

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1、卓越時代廣場二期可行性研究報告卓越時代廣場二期可行性研究報告可行性研究報告目錄可行性研究報告目錄第一章第一章項目分析及評價項目分析及評價一、一、項目名稱項目名稱二、二、地理位置地理位置三、三、交通狀況交通狀況四、四、周邊景觀周邊景觀五、五、周邊配套周邊配套六、六、主要技術、經濟指標主要技術、經濟指標七、七、研究結論研究結論第二章第二章項目投資環境和市場研究項目投資環境和市場研究一、一、深圳市國民經濟發展概況深圳市國民經濟發展概況二、二、深圳市房地產市場概況深圳市房地產市場概況三、三、福田中心區區域發展狀況及前景福田中心區區域發展狀況及前景第三章第三章項目價值項目價值 SWO2、TSWOT 評估和戰略選擇評估和戰略選擇一、項目一、項目 SWOTSWOT 分析分析二、項目市場開發戰略選擇二、項目市場開發戰略選擇三、市場競爭者分析三、市場競爭者分析四、目標市場選擇及特征四、目標市場選擇及特征五、產品定位五、產品定位六、價格定位六、價格定位第四章第四章項目開發進度安排項目開發進度安排一、一、項目分期開發項目分期開發二、二、施工橫道圖施工橫道圖第五章第五章投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措一、一、投資估算投資估算二、二、資金籌措資金籌措三、三、資金投入及使用計劃表資金投入及使用計劃表第六章第六章銷售收入、成本費用估算銷售收入、成本費用估算一、一、經營收入、銷售稅3、金及附加估算經營收入、銷售稅金及附加估算二、二、總成本費用的估算總成本費用的估算第七章第七章財務評價及敏感性分析財務評價及敏感性分析一、一、利潤估算利潤估算二、二、償債能力分析償債能力分析三、三、贏利能力分析贏利能力分析四、四、項目不確定分析項目不確定分析五、五、社會效益及影響分析社會效益及影響分析第八章第八章附件附件第一章第一章項目分析及評價項目分析及評價一、項目名稱一、項目名稱卓越時代廣場二期商務寫字樓、酒店公寓二、地理位置二、地理位置原祈年酒店地塊位于深圳市 CBD 中心區南區，東臨 CBD 中軸景觀帶和中心 4 路，南接福華三路和會展中心，西面緊挨卓越時代廣場和榮超國際商會中心，北面毗鄰福華路、地鐵一號線和香格里拉酒店。三、交通狀況三、交通狀況位處深圳兩大城市主干道之間，通過金田路和益田路相連通；而且與地鐵一號線直接相通、地鐵四號線近在咫尺，暢通于機場高速和廣深高速、

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