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1、海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告公司公司二二 O 一一年七月一一年七月目目錄錄第一章第一章總論總論.1第二章第二章項(xiàng)目建設(shè)的意義項(xiàng)目建設(shè)的意義.7第三章第三章項(xiàng)目區(qū)位分析與定位項(xiàng)目區(qū)位分析與定位.10第四章第四章項(xiàng)目市場(chǎng)分析及發(fā)展前景項(xiàng)目市場(chǎng)分析及發(fā)展前景.14第五章第五章項(xiàng)目選址分析項(xiàng)目選址分析.22第六章第六章項(xiàng)目總體規(guī)劃與布局項(xiàng)目總體規(guī)劃與布局.28第七章第七章項(xiàng)目建設(shè)工程項(xiàng)目建設(shè)工程.35第八章第八章項(xiàng)目配套公用工程項(xiàng)目配套公用工程.38第九章第九章項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及招租計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃及招租計(jì)劃.48第十章第十章環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境2、影響評(píng)價(jià).50第十一章第十一章投資估算與資金籌措投資估算與資金籌措.54第十二章第十二章經(jīng)濟(jì)分析經(jīng)濟(jì)分析. 59第十三章第十三章社會(huì)效益分析社會(huì)效益分析.65第十四章第十四章項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析.67第十五章第十五章結(jié)論結(jié)論. 70附件：附件：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證2、 關(guān)于準(zhǔn)予關(guān)于準(zhǔn)予海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)總公司海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)總公司海海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目備案的決定洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目備案的決定 津發(fā)改許津發(fā)改許可可2005 128 號(hào)號(hào)3、2005 年審計(jì)報(bào)告年審計(jì)報(bào)告4、附圖、附圖第一章第一章總論總論一、項(xiàng)目名稱一、項(xiàng)目名稱海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)3、新創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位及運(yùn)營(yíng)單位基本情況二、項(xiàng)目建設(shè)單位及運(yùn)營(yíng)單位基本情況項(xiàng)目建設(shè)單位：市海洋高新技術(shù)開發(fā)總公司地址：市海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)法定代表人：注冊(cè)資本：人民幣 8876 萬元市海洋高新技術(shù)開發(fā)總公司系區(qū)政府批準(zhǔn)，由市海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)投資組建的國(guó)有企業(yè)，于 1992 年 6月 19 日成立。公司主要經(jīng)營(yíng)范圍為房地產(chǎn)開發(fā)銷售、高新技術(shù)開發(fā)、物資經(jīng)銷、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)管理、咨詢服務(wù)、勞務(wù)服務(wù)。公司設(shè)立了三部一室的管理機(jī)構(gòu)：經(jīng)營(yíng)管理部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部和建設(shè)工程部以及辦公室。下設(shè)三個(gè)直屬公司：建設(shè)工程公司（負(fù)責(zé)園區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)） 、工業(yè)投資公司（負(fù)責(zé)對(duì)外投資和中小企業(yè)工業(yè)園的建設(shè)管理） 、塘海泰設(shè)施公司（負(fù)責(zé)園區(qū)公共設(shè)施的運(yùn)營(yíng)和維護(hù)） 。該公司將全面負(fù)責(zé)海洋高新技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)園的開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理。其下建設(shè)工程公司主要負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的建設(shè)，工業(yè)投資公司主要負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)。海洋高