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1、上海市徐匯區(qū)欽州北路上海市徐匯區(qū)欽州北路 243243 街坊街坊6/16/1、6/26/2 地塊項目開發(fā)地塊項目開發(fā)可行性研究報告可行性研究報告目錄一項目總論.11項目背景.1(1) 項目名稱. 1(2)研究工作依據(jù).1(3) 項目建設(shè)規(guī)模和內(nèi)容.12可行性研究結(jié)論.1(1) 市場預(yù)測. 1(2) 項目建設(shè)進(jìn)度假設(shè).2(3) 投資估算和資金籌措.2(4) 項目綜合評價結(jié)論.3二項目投資環(huán)境和市場研究.41投資市場分析.4(1) 上海市宏觀經(jīng)濟分析.4(2) 上海市居民購買能力分析.5(3) 上海市人口狀況分析.5(4) 房價. 6(5) 需求分析. 7(6) 供求關(guān)系. 8(7) 市場小結(jié). 2、92區(qū)域市場分析.9(1)區(qū)域市場界定. 9(2)徐匯區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r.9(3)徐匯片區(qū)規(guī)劃發(fā)展定位. 11(4)徐匯區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展情況.12房產(chǎn)市場板塊格局與發(fā)展特點.12徐匯區(qū)供求情況分析.13(5)徐匯內(nèi)環(huán)區(qū)域房地產(chǎn)市場特征.15(6)徐匯內(nèi)環(huán)片區(qū)房地產(chǎn)市場發(fā)展前景假設(shè).25三項目分析及評價.261地塊分析. 26（1）項目位置.26（2）地形、地勢.27（3）附近交通.27（4）周邊配套及區(qū)域環(huán)境.282項目 SWOT 分析.283項目評價. 29四市場定位及項目評估.311項目定位. 31五項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度安排.351有關(guān)工程計劃說明.352施工橫道圖. 35六投資估算與資金籌措3、.361項目總投資估算. 362資金籌措. 373投資使用計劃. 38七銷售及經(jīng)營收入測定.391物業(yè)銷售收入估算.392項目銷售回款計劃. 40八土地競投價格測算.411土地價格測算原理. 412測算前提. 413土地價格基本方案測算.414敏感性分析. 425土地競投價格區(qū)間確定.43九可行性研究結(jié)論與建議.441擬建方案的結(jié)論性意見.442項目主要問題的解決辦法和建議.44（1）項目的主要問題.44（2）建議.443項目風(fēng)險及防范建議.44（1）項目風(fēng)險.44（2）防范建議.45十附表. 46一項目總論1項目背景(1) 項目名稱上海市徐匯區(qū)欽州北路 243 街坊土地地塊項目可行性研究報告(2)研究工作依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法 （建設(shè)部：建標(biāo)2000205 號）建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù) （國家計委、建設(shè)部：計投資1993530號）關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟評估方法的通知及附件（中國國際工程咨