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1、濱海游艇、皮劃艇休閑俱樂部項(xiàng)目濱海游艇、皮劃艇休閑俱樂部項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告二二 一 三 年 三 月一 三 年 三 月濱海游艇、皮劃艇休閑俱樂部項(xiàng)目可行性研究報(bào)告- 1 -第一章第一章 總論總論1.11.1 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：XX 濱海游艇、皮劃艇娛樂休閑俱樂部項(xiàng)目建設(shè)單位：XX 濱海游艇皮劃艇娛樂休閑俱樂部建設(shè)地址：山東 XX 經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)總投資：9,302 萬元財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：8,681 萬元內(nèi)部收益率：29.59%占地面積：8 公頃；120 畝；120,000m2建筑面積：100879 容 積 率：0.84建筑密度：43.86%銷售收入：7,135 萬元收回投資：3.33 2、年綠化面積：4,570 綠 化 率：12%XX 市委市政府已經(jīng)確立未來旅游休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)，即緊緊圍繞建設(shè)現(xiàn)代化生態(tài)城市的總體目標(biāo)，樹立 XX 休閑度假旅游目的地形象，力爭 10 年時(shí)間，將 XX 打造成為享譽(yù)世界的國際精品旅游區(qū)，最終建成“北國濕地休閑之都，國際生態(tài)旅游名城”。濱海游艇、皮劃艇休閑俱樂部項(xiàng)目可行性研究報(bào)告- 2 -針對(duì) XX 市正面臨由觀光型向休閑度假型過渡的發(fā)展的現(xiàn)實(shí)，XX 市委市政府把“實(shí)施生態(tài)立市”作為五大發(fā)展戰(zhàn)略的首要戰(zhàn)略，把“精心打造百公里生態(tài)濕地旅游帶”作為全市兩大產(chǎn)業(yè)帶之一，正在將紅海灘風(fēng)景區(qū)、鼎翔生態(tài)旅游度假區(qū)整合為國家重點(diǎn)支持的XX 生態(tài)旅游基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)3、目，將其提升為 5A 級(jí)旅游區(qū)，被列為國家重點(diǎn)支持山東旅游基礎(chǔ)設(shè)施第一名。 鴨舌島濕地公園、 遼河左岸濕地公園、遼濱水城，溫泉養(yǎng)身休閑、濕地水上樂園等重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)和設(shè)施配套正在實(shí)現(xiàn)新突破，以旅游大項(xiàng)目建設(shè)拉動(dòng)相關(guān)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，標(biāo)志著 XX 市旅游產(chǎn)業(yè)正在轉(zhuǎn)型升級(jí)。隨著山東沿海經(jīng)濟(jì)帶開發(fā)開放上升為國家戰(zhàn)略， XX 依托彌足珍貴的濱海濕地資源，已華麗轉(zhuǎn)身，面向大海，全面開啟了揚(yáng)帆遠(yuǎn)航的新征程。山東沿海經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展規(guī)劃中指出，“XX 要依托石油、濕地等資源優(yōu)勢，推進(jìn)資源型城市轉(zhuǎn)型，加快發(fā)展特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，建成具有北方水鄉(xiāng)特色的石化城和環(huán)境宜居的濱海新城” 。 市委、 市政府已明確表態(tài)： “我們一定要將這條沿海帶變成一條聞名世界的生態(tài)景觀帶、產(chǎn)業(yè)帶。這是我們經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐點(diǎn)，也是我們要?jiǎng)?chuàng)造的一個(gè)旅游高地。 我們要充分挖掘濕地等旅游資源， 科學(xué)規(guī)劃，合理布局，打造個(gè)性鮮明的紅海灘 5A 級(jí)景區(qū)、鼎