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1、目錄第一章第一章 簡介簡介.2一、 任務介紹.2二、 重要結論及建議.2第二章第二章 楊浦區宏觀分析楊浦區宏觀分析. 5一、 地理概況.5二、 人口概況.6三、 經濟概況.7四、 基礎設施條件.10五、 區域規劃.14六、 區域發展前景.16第三章第三章 楊浦區土地市場研究（楊浦區土地市場研究（20082008 年年 1 1 月月20102010 年年 9 9 月）月）.18第四章第四章 上海辦公樓市場研究上海辦公樓市場研究. 20一、 研究范圍.20二、 甲級寫字樓標準.21三、 上海目前主要商務區分布.22四、 上海甲級辦公樓市場供應情況分析.29第五章第五章 區域市場研究區域市場研究. 2、35一、 區域市場的劃定.35二、 目前辦公樓市場供應情況.35第六章第六章 楊浦區辦公樓市場競爭分析楊浦區辦公樓市場競爭分析. 44一、 楊浦區辦公樓市場現狀.44二、 主要競爭區域及項目.44第七章第七章 需求分析需求分析.61一、 楊浦區辦公樓市場現實需求研究.61二、 楊浦區辦公樓市場潛在需求研究.66三、 楊浦區辦公樓市場潛在需求分析.74第八章第八章 地塊分析地塊分析.75第九章第九章 定位分析定位分析.83一、 辦公樓發展機遇分析.83二、 辦公樓定位分析.87第十章第十章 財務分析財務分析.128第十一章第十一章 綜合評價綜合評價.135一、 社會效益評價.135二、 環境效益3、評價.135三、 經濟效益評價.135第十二章第十二章 投標價建議及分析投標價建議及分析. 136第十三章第十三章 電力集團與礦權交易公司合作模式建議電力集團與礦權交易公司合作模式建議. 138第十四章第十四章 大通如何服務電力集團開發本地塊的需求？大通如何服務電力集團開發本地塊的需求？.139第一章第一章簡介簡介一、一、任務介紹任務介紹 大通地產受電力集團的委托大通地產受電力集團的委托，為位于楊浦區平涼路為位于楊浦區平涼路 149149 街坊地塊提供投資咨街坊地塊提供投資咨詢服務。詢服務。 此次投資咨詢服務的目的是在研究區域商業辦公等發展情況的基礎上此次投資咨詢服務的目的是在研究區域商業辦公等發展情況的基礎上，為此為此地塊提供適當的地價方案地塊提供適當的地價方案、適宜的項目規劃以及電力集團參與項目的合作模適宜的項目規劃以及電力集團參與項目的合作模式等。式等。二、二、重要結論及建議重要結論