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1、北京三義房地產開發有限公司北京三義房地產開發有限公司新起點嘉園二期（創輝大廈）新起點嘉園二期（創輝大廈）項目可行性研究報告項目可行性研究報告北京市工程咨詢公司二五年十月目目錄錄第一章第一章總總論論.1 1一、項目概況.1二、項目建設單位情況.2第二章第二章項目建設背景及必要性項目建設背景及必要性.3 3一、項目建設背景.3二、項目建設必要性.4第三章第三章市場分析市場分析.6 6一、市場供需分析.6二、市場價格.8三、銷售預測.9第四章第四章項目選址和建設條件項目選址和建設條件.1212一、選址情況.12二、建設條件.13第五章第五章 項目建設規模和建設方案項目建設規模和建設方案.1515一、2、建設規模.15二、規劃建設方案.15三、技術指標.18四、輔助設施與公用設施.18第六章第六章 環境、交通影響分析環境、交通影響分析.2727一、環境影響分析.27二、交通影響分析.28第七章第七章項目組織機構及實施計劃項目組織機構及實施計劃.3131一、項目組織機構.31二、工程建設進度安排.31第八章第八章投資估算、資金籌措投資估算、資金籌措.3333一、投資估算.33二、投資計劃.37三、資金籌措方案.37第九章第九章結論和建議結論和建議.3838一、項目財務評價的有關問題說明.38二、財務評價基礎數據與參數選取.38三、成本費用估算.40四、財務分析.41第十章第十章結論和建議結論和建3、議.4343一、結論.43二、建議.43附表：附表：附表 1項目總投資估算表；附表 1-1居民房屋拆遷補償費用估算表；附表 1-2居民房屋拆遷補償費用估算表；附表 2投資計劃與資金籌措表；附表 3銷售收入和銷售稅金及附加表；附表 4損益表；附表 5借款還本付息表；附表 6現金流量表（全部投資） ；附表 7資金來源和運用表。附件：附件：1項目法人營業執照；2北京市規劃委員會 “關于三義房地產公司建設商業金融項目的規劃意見書（條件） ” （2005 規意條字 0354 號） ；3北京市規劃委員會“關于新起點嘉園市政方案協調會會議紀要” （市規會200115 號） ；4北京市發展和改革委員會“關于新起點嘉園二期項目有關問題的復函”（京發改投資函2003586 號） ；5北京市國有土地使用權出讓合同（京地出合字 2004 第 1085 號） 。附圖：附圖：1項目地理位置圖；2總平面圖；3交通分析圖