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1、大沽路綜合體項目大沽路綜合體項目可行性分析報告可行性分析報告目錄第一章第一章總論總論. 3一、項目名稱.3二、建設內容.3三、項目背景.4四、可行性研究報告工作主要范圍.5五、項目的主要指標.5第二章第二章項目的建設意義項目的建設意義. 6第三章第三章 市場前景分析市場前景分析. 8第一節研究框架.9第二節 區域環境分析.10第三節 寫字樓市場分析.20第四節 服務式公寓市場分析.30第四章第四章項目選址項目選址. 34第五章第五章總體方案總體方案. 36一、使用功能確定原則.36二、總體方案.36第六章第六章投資估算投資估算. 37一、投資估算編制依據.38二、投資估算編制說明.38三、投資2、估算結果.39大沽路綜合體項目投資估算總表.39土地費用投資估算表.39前期工程費投資估算表.40行政性收費投資估算表.40配套工程費投資估算表.41第七章第七章 項目實施進度項目實施進度. 41第一章第一章總論總論一、項目名稱一、項目名稱大沽路綜合體項目二、建設內容建設內容大沽路綜合體項目選址于河西區大沽南路與衛津河交匯處，地塊占地面積約 38000 平方米。建筑形式為二組高層塔樓建筑綜合體。其中面向大沽南路一側的塔樓為整個建筑群的標志性建筑物。建筑綜合體總建筑面積約 155000 平方米，其中地下建筑面積約 15000 平方米，地上建筑面積約150000 平方米。大沽路綜合體項目地下建筑面3、積 15000 平方米，主要布置為地下停車場和公用工程設備用房。地上建筑面積 155000 平方米，按照未來的經營業態劃分為 3 個功能分區：寫字樓、高級服務式公寓、商住樓和底層商鋪。面積分配及位置見下表：序號序號功能名稱功能名稱建筑面積建筑面積（平方米）（平方米）塔樓位置塔樓位置備注備注1 1寫字樓40000西北角塔樓, 建筑控高 99 米,坐落于大沽南路與衛津河交叉路口1-26 層2 2商住樓60000西北側兩棟貼建建筑，建筑控高 99米,緊鄰大沽南路1-20 層3 3高級服務式公寓30000東南角塔樓, 建筑控高 99 米,正面朝衛津河方向1-25 層4 4底層商鋪10000裙房中的一、二、三、四層（扣除其它建筑功能的大堂、交通等公用面積）建筑控高 99 米,1-4 層5 5地下建筑1500-1 層6 6合計155000三、項目背景項目背景1994 年 3 月，天津市提出實施三五八十