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1、大港區港東新城大港區港東新城大港區港東新城大港區港東新城項目可行性研究報告項目可行性研究報告項目可行性研究報告項目可行性研究報告天津津濱發展股份有限公司天津津濱發展股份有限公司天津津濱發展股份有限公司天津津濱發展股份有限公司漢沽分公司漢沽分公司漢沽分公司漢沽分公司2010201020102010 年年年年 10101010目目錄錄一、總論摘要.11.1 項目名稱.11.2 項目概況.1宗地位置.1規劃指標.1項目定位.1產品定位.11.3 項目開發分期.21.4 財務分析.21.5 綜合評價.2二、項目概況.32.1 項目地理位置.32.2 項目地塊現狀.32.3 周邊交通狀況.32.4 項目2、周邊配套.52.5 項目周邊環境.62.6 控規指標.7三、區域發展規劃分析.73.1 大港區域概況.73.2 大港區經濟發展.93.3 大港區發展規劃.113.4 大港區功能布局.12南港工業區.13南港輕紡城.14大港油田區.15港東新城區.163.5 區域發展潛力小結.19四、項目市場分析.204.1 宏觀新政解析.20房地產行業宏觀政策回顧.20宏觀新政下的天津市場.21地方性房地產政策回顧.22天津政策解讀限購令出臺. 224.2 大港區土地一級市場.24土地市場成交情況.24土地潛在供應市場.244.3 大港區商品房二級市場.25老城區市場.29大港區成交數據分析.25港東新城市場3、分析.304.4 大港區二手房三級市場.384.5 項目市場綜合評述.38五、項目整體定位.405.1 項目定位分析.405.2 項目定位策略.415.3 項目市場定位.415.4 目標客戶群定位.425.5 住宅產品定位.43產品組合及布局建議.43項目戶型配比建議.43產品價值點建議.43六、項目經營方案.446.1 開發周期.446.2 經營方式.456.3 營銷策略.45產品賣點總結.45銷售策略.46七、項目投資收益分析.467.1 商品住宅（容積率 1.5）投資收益測算. 46投資估算.46收入估算.47資金籌措.48投資收益匯總表.487.2 商品住宅（容積率 1.8）投資收益測算. 48投資估算.48收入估算.49資金籌措.50投資收益匯總表.507.3 商品住宅容積率 1.5 與 1.8 方案對比. 527.4 商品住宅盈虧平衡分析.527.5 限價房項目（容積率 1.8