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1、寧德東方偉業(yè)廣場項(xiàng)目寧德東方偉業(yè)廣場項(xiàng)目可行性研究報(bào)告可行性研究報(bào)告寧德東方偉業(yè)商用置業(yè)有限公司寧德東方偉業(yè)商用置業(yè)有限公司福建省東方偉業(yè)商業(yè)房產(chǎn)運(yùn)營有限公司福建省東方偉業(yè)商業(yè)房產(chǎn)運(yùn)營有限公司20102010 年年 2 2 月月 2424 日日目目錄錄第一部分第一部分寧德市發(fā)展概況寧德市發(fā)展概況. 4 4一、城市概況.4二、基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).6三、整體宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境.9四、項(xiàng)目區(qū)域環(huán)境.10第二部分第二部分寧德市城區(qū)商業(yè)及餐飲娛樂業(yè)概況寧德市城區(qū)商業(yè)及餐飲娛樂業(yè)概況.1111一、商業(yè)零售業(yè)現(xiàn)狀.11二、寧德市內(nèi)商業(yè)市場總體概況及分布特點(diǎn).12三、餐飲娛樂業(yè)現(xiàn)狀.14四、寧德重點(diǎn)商業(yè)路概況.15第2、三部分第三部分項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況. 1818一、項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢.18二、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo).19三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)劃及組合.21四、項(xiàng)目定位評估.23第四部分第四部分項(xiàng)目銷售方案項(xiàng)目銷售方案.2727一、銷售的總體策略.27二、入市時(shí)機(jī)及銷售前提.27三、銷售階段及工作安排.29四、各銷售階段工作安排.30五、銷售管理.32六、價(jià)格策略.35七、回款預(yù)估.40第五部分第五部分項(xiàng)目招商運(yùn)營項(xiàng)目招商運(yùn)營. 4545一、SWOT分析：.45二、招商策略及宗旨.45三、招商管理辦法.47四、目標(biāo)商業(yè)品牌規(guī)劃.48第六部分第六部分策劃與推廣策劃與推廣. 5353一、核心推廣指導(dǎo)思想.53二、營銷目標(biāo).54三、營銷總策3、略.54四、贏利模式分析.55五、推廣方式組合.55六、推廣階段安排.56第七部分第七部分 物業(yè)運(yùn)營管理物業(yè)運(yùn)營管理. 6565一、東方偉業(yè)廣場物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)協(xié)議.65二、東方偉業(yè)廣場租賃合同.78三、東方偉業(yè)購物廣場商鋪經(jīng)營規(guī)范. 89四、東方偉業(yè)購物廣場治安消防安全責(zé)任書.99五、東方偉業(yè)購物廣場裝修守則. 100六、東方偉業(yè)購物廣場裝修承諾書. 109七、東方偉業(yè)購物廣場商戶公約. 110八、東方偉業(yè)購物廣場繳款通知書. 113第八部分第八部分項(xiàng)目投資分析項(xiàng)目投資分析. 114114一、投資成本分析.114二、項(xiàng)目資金拼盤.115三、項(xiàng)目工程進(jìn)度表.115第九部分第九部分項(xiàng)目凈收益項(xiàng)目凈收益. 117117第十部分第十部分經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)經(jīng)濟(jì)效益評價(jià). 117117第十一部分第十一部分 項(xiàng)目敏感性分析項(xiàng)目敏感性分析.117117第十二部分第十二部分寧德項(xiàng)目建設(shè)總投資費(fèi)用估算寧德項(xiàng)目建設(shè)