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1、“東嶺陽光城東嶺陽光城”項目可行性項目可行性研研 究究 報報 告告重慶建力房地產開發公司重慶建力房地產開發公司重慶慶隆達房地產開發公司重慶慶隆達房地產開發公司2007-2007-1010- -1515目目錄錄一、項目概況一、項目概況二、市場調研二、市場調研三、目標客戶群定位三、目標客戶群定位四、項目營銷定位四、項目營銷定位五、項目價格定位五、項目價格定位六、項目銷售、開發計劃及資金需求六、項目銷售、開發計劃及資金需求七、編制說明七、編制說明表一、項目綜合造價成本概算表表二、項目各項成本比例分析表表三、項目經濟分析表表四、項目綜合因素敏感性分析表表五、項目盈虧性分析表八、項目成功的關鍵因素八、項2、目成功的關鍵因素九、可行性結論及建議九、可行性結論及建議一、項目概況一、項目概況1、項目名稱：東嶺陽光城2、開發地點：東山仙鶴路與東山路交匯處3、項目性質：商住高層住宅小區（18+1 和 11+1）4、項目經濟指標：總用地面積總用地面積：22813 平方米總建筑面積：總建筑面積：121880 平方米其中：其中：計入容積率建筑面積：83100 平方米A、住宅面積：82860 平方米B、停車場負一、二層面積：29880 平方米C、商業面積（停車場負三、四、五層） ：8900 平方米地上：240 平方米建筑層數：建筑層數：11+1、18+1 層容積率：容積率：3.5停車位：停車位：646 個5、投資3、方式：自籌資金，銀行貸款6、項目開發建設單位：重慶慶隆達房地產開發公司與重慶建力房地產開發公司聯合開發建設重慶慶隆達房地產開發公司與重慶建力房地產開發公司聯合開發建設7、項目使用功能設置（見圖）（1）B1、B2、號樓地下負一層至負二層均為地下停車場,負三、四、五三層為商業鋪面。（2）A1、A2、B1、B2、B3、B4、C1、C2、D1、D2、D3、D4 樓住宅用房8、項目的實施項目計劃于 2007 年底開工，分段逐步開發，計劃在 2009 年底全部建成投入使用。二、市場調研分析二、市場調研分析1 1、重慶市房地產投資熱重慶市房地產投資熱據市統計局的統計資料顯示，重慶市上半年房地產投資走強，17 月，重慶市房地產投資總額達 329 億元，同比增長了 187。在 329 億元的房地產投資中，同比增幅較大的是商品住宅，17 月，全市商品住宅的投資達 1834 億元，占投資總額的 56，同比增長