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1、詳細摘要第一部分項目決策背景七大利好因素一、XX 市經(jīng)濟保持著快速健康的發(fā)展；二、XX 市房地產(chǎn)市場供銷兩旺，持續(xù)看好；三、XX 別墅市場全面繁榮，量價齊升；四、XX 市 XX 區(qū)發(fā)展勢頭良好；五、F1 方程式賽車場距本項目僅 4 公里；六、 XX 鎮(zhèn)國際化社區(qū)“格林風范”的啟動拉開了 XX 新鎮(zhèn)建設(shè)的序幕；2002 年 2 月 28 日，XX 區(qū)土地開發(fā)中心與深圳金地集團、XX 嘉寶集團就占地 140 公頃的“格林風范”居住區(qū)開發(fā)建設(shè)項目舉行隆重的簽約儀式。作為 XX 區(qū)目前最大的房地產(chǎn)開發(fā)項目，以及整個 XX 星城規(guī)劃中最先啟動的項目，XX 鎮(zhèn)國際化社區(qū)“格林風范”的啟動標志著 XX 區(qū)房2、地產(chǎn)業(yè)步入了全新的發(fā)展格局。它的開發(fā)拉開了 XX 新鎮(zhèn)建設(shè)的序幕。XX 星城居住區(qū)項目總規(guī)劃土地面積約 333 公頃，位于 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)東部，與本市寶山區(qū)、普陀區(qū)接壤，北至蘊藻浜、南接豐翔路、東臨中槎浦河、西靠滬嘉高速公路。該項目與 XX 別墅相隔不遠，對 XX 別墅的營銷是一個大的利好因素。七、XX 區(qū)政府將引輕軌至 XX 鎮(zhèn)。最后結(jié)論：從宏觀面到微觀面均顯示出政策和經(jīng)濟因素對本項目呈現(xiàn)的利好態(tài)勢。第二部分項目及周邊環(huán)境分析從項目位置、項目現(xiàn)狀、項目周邊 3000 米范圍內(nèi)的社區(qū)配套三個方面的分析，作出項目的初步評估：XX 別墅項目具有一定的區(qū)位優(yōu)勢和環(huán)境優(yōu)勢， 周邊配套較為完善，私家3、車交通方便，但 XX 鎮(zhèn)及 XX 區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展緩慢，均處于起步階段，區(qū)域市場不被消費者認可。隨著 F1 方程式賽車場的建造，特別是項目附近的 XX 星城居住區(qū)項目的啟動必將帶動整個 XX 區(qū)域市場的快速發(fā)展，故本區(qū)域具備很大的增值潛力。由于 XX 別墅項目目前為現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓，故項目本身積留了許多不利于營銷的問題，但通過對項目的改建及包裝，市場前景依舊看好。第三部分市場現(xiàn)狀及其趨勢判斷一、XX 市房地產(chǎn)市場整體分析1、2002 年 XX 房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析2、2003 年 XX 房地產(chǎn)市場趨勢判斷二、XX 市別墅市場整體分析1、XX 別墅市場回顧和展望2、XX 別墅市場用途的六大類型3、XX 別墅市場的區(qū)域分布4、XX 別墅市場的價格區(qū)間5、XX 別墅市場的供需狀況6、XX 別墅市場的客源構(gòu)成三、XX 市外環(huán)線周邊可類比的別墅項目分析四、XX 鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場及樓盤分析第四部分項目優(yōu)劣勢分析及產(chǎn)品