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1、機密資料機密資料注意保存注意保存佛山市南海桂城佛山市南海桂城 A9A91 1 項目項目可行性研究報告可行性研究報告深圳市房地產有限公司深圳市房地產有限公司20052005 年年 4 4 月月第一部分第一部分項目概況項目概況第二部分第二部分法律風險分析法律風險分析第三部分第三部分市場分析市場分析第四部分第四部分規劃設計初步分析規劃設計初步分析第五部分第五部分開發周期設想開發周期設想第六部分第六部分經營效果分析經營效果分析第七部分第七部分綜合評價及建議綜合評價及建議第一章第一章項目概況：項目概況：一、一、 項目自然條件和周邊環境項目自然條件和周邊環境1、位置：位置：本項目為佛山市南海區桂城東平路 2、A9 街區 1 號地塊，編號為2004-G149，位于桂城東部的住宅區，東面是建設中的佛山一環路，南邊和西邊分別是東平路和平三路。圖：項目位置示意地塊東至佛山一環路，北至桂平路，西至平三路，南至 2 號地塊。項目位置項目位置1 號地塊城市廣場婦幼保健院華南師大附中南海試驗中學怡翠花園東至建設中的佛山一環路南至 2 號地塊北至桂平路西至平三路2、宗地規劃指標宗地規劃指標：宗地狀況：宗地狀況： 總用地面積（規劃證載明） ：91,303.006 平方米； 土地證載明面積：74,638.62 平方米； 宗地基本呈長方形，其中東西長約 400 米，南北長約 200 米?？刂浦笜丝刂浦笜?建筑密度：25%3、; 容積率：2.4（經咨詢規劃局，以 91,303.006 平方米計算） ，合總建筑面積為 219,127.21 平方米; 綠地率：35%; 建筑物層數：11-19 層;退縮及間距要求退縮及間距要求 退縮佛山一環路的道路紅線12M 退縮平三路的道路紅線10M 退縮桂平路的道路紅線15M 退縮 2 號地塊間距中心線8M 靠平三路的高層建筑按以上要求增退 5M停車位停車位 公建部分按照 100 平方米建筑面積配置一個停車位；住宅每戶不少于 1.2 個停車位； 區內需安排一定數量的室外臨時停車位。商業配套：商業配套：沿平三路、桂平路可配套商業建筑（但不可沿路全封閉作商業，應適當留有一定的商業綠化空間） ，佛山一環路邊不得作商業。3 3、 地形與對外交通：地形與對外交通：該地塊成梯形狀，緊靠桂平路與平三路，南北向較短，東西向較長；桂平路屬于城市性主干道， 可做小區的主出入口； 平三路可規劃次出入口