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1、皇庭翡翠華府項目可行性報告皇庭翡翠華府項目可行性報告目目錄錄一、一、 項目總論項目總論. 11.11.1 項目簡介項目簡介.11.21.2 集團簡介及理念集團簡介及理念.21.31.3 項目開發單位概況項目開發單位概況.31.41.4 編制依據編制依據.41.51.5 結論結論.4二、二、 項目投資環境及市場分析項目投資環境及市場分析.52.12.1 市場宏觀環境市場宏觀環境.72.22.2 欽州市投資環境分析欽州市投資環境分析. 72.32.3 項目周邊在售案例樓盤分析項目周邊在售案例樓盤分析.13三、三、 項目分析及評價項目分析及評價.223.13.1 項目及地塊解析項目及地塊解析. 222、3.23.2 項目項目 SWOTSWOT 分析分析.23四、四、 市場定位市場定位.244.14.1 項目定位依據項目定位依據. 244.24.2 項目定位項目定位. 24五、五、 項目規劃設計分析項目規劃設計分析.275.15.1 與城市區域定位相符性分析與城市區域定位相符性分析.275.25.2 皇庭國際新城項目規劃原則皇庭國際新城項目規劃原則.275.35.3 項目總體構思項目總體構思.28六、六、 項目的投資分析及財務預測項目的投資分析及財務預測.296.16.1 成本及工程進度分析成本及工程進度分析.306.26.2 收益分析收益分析.336.36.3 風險分析風險分析.386.463、.4 歸還貸款本息計劃歸還貸款本息計劃.39七、七、 項目可行性分析評價及建議項目可行性分析評價及建議.407.17.1 項目可行性分析評價項目可行性分析評價.407.27.2 項目建議項目建議.41一、一、 項目總論項目總論1.11.1 項目簡介項目簡介項目位置項目位置欽州.皇庭國際新城位于欽州市河東新區核心地帶，公共場館的東北面，南臨規劃子材西大街，距規劃的子材大橋 1.7KM、距市行政中心 1.0KM,有蓬萊大道穿過，交通十分便利。欽州.皇庭國際新城為體育公園配套房地產開發項目，用地性質以居住為主，兼容商業用地。總用地面積566397.33 ，含 B 地塊（翡翠公館） 、C 地塊（翡翠華府） 、D 地塊（體育公園）三大塊。整個項目統一規劃，分期建設，先期開發 C 地塊（翡翠華府） 。翡翠華府基地位于欽州市蓬萊大道西側，呈方形。該地塊以西面小區主入口道路為界，分期建設，規劃凈用地面積為