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呼和浩特市騰飛路地塊開發可行性研究報告（51頁）.doc

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地塊可研

上傳人：Le****97 編號：290963 2022-02-25 51頁 5.36MB

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1、東源煤電集團呼市騰飛路地塊可行性研究報告序言房地產項目前期市場調研及可行性分析應該依據房地產市場運作規律，并結合區域市場特征和房地產開發公司的經營理念進行深入論證，才能給項目開發一個明確的市場抉擇依據。對于本項目的市場研究，是一件富有激情與創造力的事。是力圖為項目的開發建設及項目的定位提供可參考性的建議，并以較小的風險及較短的時間獲取更大的利潤。在此過程中我們將以百分百的激情與智慧尋求命題的解決之道：如何在復雜的政策與自然環境中尋求項目切實有效的開發？如何選擇更有投資潛力的投資項目？如何快速的通過項目定位及研發獲取更高效的投資回收周期及投資回報率？如何將項目開發、資源整合、企業發展戰略實2、現很好的遞延，并且富有執行性？如何有效實現開發商在人力，物力，財力資源上的有效整合，打開市場的攻擊體系？目目錄錄第一章項目決策背景1.內部因素2.外部因素第二章項目概述1. 項目區位及用地2.項目宗地現狀3.項目周邊的社區配套4.項目周邊環境分析第三章項目法律及政策性風險分析1.項目用地取得土地使用權法律手續分析2.項目合作方式及風險評估3.總體評價第四章呼和浩特定位背景分析1、房地產政策概況對本項目的影響2、呼市房地產經濟背景分析2.1 呼市概況2.2 呼市宏觀經濟影響關系分析2.3 如意河新區城市規劃概況及對本項目的影響3、呼市總體房地產市場4、項目所在地競爭對手分析4.1 如意河新區房產3、市場4.2 如意河新區高層市場調研5、區域內重點競爭對手分析第五章項目市場定位1、SWOT 分析2、目標客戶定位3、項目功能定位4、產品及價格定位第六章規劃設計要點1. 初步規劃設計思路2. 規劃設計的可行性分析第七章投資收益分析1. 成本預測2. 稅務分析3. 經濟效益分析第八章可行性結論1. 項目優勢2. 項目劣勢3. 結論及建議第一章項目決策背景一一. .內部因素內部因素本案作為公司首個運作的房地產領域的商業項目，在目前項目規劃處于審批手續的報批階段及項目各種手續變更形式尚不明朗的情況下，如何利用相關房產政策將項目過戶到公司名下，并利用良好的市場時機實現項目的利潤最大化，使這次決策與市調勢在必行。二二. .外部因素外部因素該項目具有良好的外部環境，其位置處于呼和浩特市區（以下簡稱呼市）的東部, 行政區劃為如意河開發區，該項目所在區域有如下特點和優勢: 根據呼市總體規劃，如意河新區在

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