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1、南昌市經濟技術開發區清華科技園商住用地項目可行性研究報告二二 O O 一一年一月十四日一一年一月十四日目目錄錄第一章項目概況（3）第二章項目背景（6）第三章房地產市場分析（11）第四章價格定位（17）第五章場址主要建設條件（22）第六章節能節水（24）第七章環境影響評價（26）第八章質量保證體系及工程招投標方案（30）第九章投資估算（33）第十章財務評價（35）附件及附圖附件及附圖第一章第一章項目概況項目概況一一、項目名稱項目名稱：南昌市經濟技術開發區清華科技園商住用地地塊可行性研究報告二二、建設地址建設地址：南昌市經濟技術開發區楓林西大街以南、桂苑大道以東、昌九高速以西三三、地塊概況地塊概況2、該地塊位于南昌經濟技術開發區，屬于南昌市副中心區域、昌北板塊。地塊北臨楓林大道，西至桂苑路，周邊配套完善，交通發達。臨近超市：財大購物廣場、正元購物廣場、樂買家購物廣場等；教育配套：昌北二小、財大附中、昌北一中；江西師范科技學院、江西財大楓林校區、東華理工大學、南昌理工學院;商業配套：臨近“楓廬新天地”昌北商業中心；銀行：南昌銀行、中國銀行、中國農業銀行、建設銀行、中國郵政儲蓄、洪都農村商業銀行；通訊：中國移動、中國電信、聯通；餐飲：紅寶石酒店、菜肴故事、金玉滿堂酒店、新金福緣大酒店；醫院：南昌經開區醫院、蛟橋醫院、南昌同濟醫院昌北分院。項目交通便利，多路公交車直達老城區。232、211、303、4、517 路至昌北管委會；213 路、214 路至環球公園下車，步行 5 分鐘；另有 124、223、240路等直達下羅站后步行 5 分鐘。總面積約 143334.05 （合 215 畝） 。地塊位置圖：四四、建設期限：、建設期限：預計 3 年；五五、主要技術經濟指標、主要技術經濟指標（1）宗地面積：143334.05 （合 215 畝） ；（2）土地用途：商業、旅館業、辦公、居住用地；（3）容積率2.8建筑密度35%綠地率25%；（4）主出入口方位：楓林西大街（5）建筑退讓：楓林西大街15 米，昌九高速30 米，青嵐水渠30米；（6）機動車位：住宅：套型建筑面積144M2：1.2 車位/戶；90M2住宅套型建筑面積144M2：1.0 車位/戶；住宅套型建筑面積90M2：0.8 車位/戶；商業：普通商業（3000M2） ：0.6 車位/100M2；大型商業（3000M2） ：1.0 車位