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1、天津市南開區(qū)手表廠商住項目可行性研究報告天津工作組20130117天津市南開區(qū)手表廠商住項目天津市南開區(qū)手表廠商住項目可行性研究報告可行性研究報告目目錄錄( (可研前可研前 5 5 部分部分) )報告摘要報告摘要.4 4一、項目背景.4二、項目基本情況.4三、投資成本及收入估算.9四、項目投融資計劃.22五、實施主體方案.24六、項目敏感性、盈虧平衡點分析.24七、項目風險評估.24八、結論及建議.25第一章第一章天津市基本經濟情況天津市基本經濟情況.2727一、城市概況.27二、天津市經濟概況.33三、經濟綜述.39第二章第二章天津市土地市場情況天津市土地市場情況.4040一、天津市土地市場2、供應走勢.40二、天津市土地市場價格走勢.40三、天津市土地市場成交結構.41四、天津市土地市場區(qū)域結構分析.42五、天津市土地市場小結.42第三章第三章天津市房地產市場情況天津市房地產市場情況.4444一、天津市樓市政策.44二、天津房地產市場投資情況.44三、天津市住宅施工和竣工情況.45四、天津商品房銷售面積及價格.46五、天津市商品房存量情況.46六、天津市商品住宅月度供求情況.47七、天津市房地產市場小結.48第四章第四章項目區(qū)域房地產市場分析項目區(qū)域房地產市場分析.4949一、天津市南開區(qū)概況.49二、區(qū)域住宅市場分析.52三、區(qū)域周邊典型二手房情況.64四、區(qū)域商業(yè)市場分析.653、五、區(qū)域土地交易情況.70第五章第五章項目基本情況介紹項目基本情況介紹.7272一、項目由來.72二、項目位置及區(qū)域環(huán)境.72三、出讓宗地情況.74四、項目周邊居住環(huán)境.76五、項目規(guī)劃技術經濟指標.76六、項目土地使用權的獲取方式.78七、項目 SWOT 分析.78八、項目市場定位.80九、項目開發(fā)進度計劃.100十、實施主體方案.101第六章第六章投資成本及收入估算投資成本及收入估算.102102一、估算范圍.102二、項目建設規(guī)模.102三、投資估算依據(jù).104四、銷售收入估算.106五、投資估算.107六、項目投融資計劃.112第七章第七章項目敏感性、盈虧平衡點分析項目敏感性、盈虧平衡點分析.114114一、成本與售價敏感性分析.114二、盈虧平衡分析.115第八章第八章項目風險評估及建議項目風險評估及建議.117117一、項目風險評估.117二、結論及建議.118報告摘要報告摘要