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1、目目錄錄一、一、宜州市房地產經濟環(huán)境分析宜州市房地產經濟環(huán)境分析（一）宜州市城市概況（一）宜州市城市概況（二）宜州市經濟概況（二）宜州市經濟概況（三）宜州市今后（三）宜州市今后 5 年經濟社會發(fā)展的主要預期目標年經濟社會發(fā)展的主要預期目標（三四）宜州市宏觀經濟影響關系分析（三四）宜州市宏觀經濟影響關系分析1、縣域經濟2、固定資產投資3、縣域發(fā)展規(guī)劃4、結論二、二、當地房地產市場走勢分析當地房地產市場走勢分析（一）（一） 宜州市房地產開發(fā)現(xiàn)狀綜述宜州市房地產開發(fā)現(xiàn)狀綜述（二）（二） 所在區(qū)域住宅市場走勢分析所在區(qū)域住宅市場走勢分析1、供求關系2、價格走勢3、市場特點4、個盤素質(三三)房地產開未2、來發(fā)展趨勢預測房地產開未來發(fā)展趨勢預測三、三、項目土地價值判斷及項目地塊優(yōu)劣勢分析項目土地價值判斷及項目地塊優(yōu)劣勢分析（一）土地價值（一）土地價值1、地理位置2、周邊環(huán)境3、環(huán)境污染4、地塊周圍的交通條件5、配套設施（二）項目地塊優(yōu)劣勢分析二）項目地塊優(yōu)劣勢分析1、SWOT 分析2、宜州競爭樓盤對比結論四、四、可提升價值研判可提升價值研判（一）類比土地價值（一）類比土地價值（二）規(guī)劃能力對于土地價值的提升（二）規(guī)劃能力對于土地價值的提升（三）單體設計（三）單體設計（四）市場細分及客戶定位（四）市場細分及客戶定位（五）項目現(xiàn)場包裝（五）項目現(xiàn)場包裝（六）項目營銷策劃（六）項目營銷策劃（七）物業(yè)管3、理（七）物業(yè)管理結論結論五、五、項目市場定位項目市場定位（一）項目的市場定位（一）項目的市場定位（二）消費群體定位（二）消費群體定位六、六、項目價值分析項目價值分析七、七、項目定價模擬項目定價模擬八、八、項目開發(fā)成本及效益分析項目開發(fā)成本及效益分析（一）項目開發(fā)成本及效益分析表（一）項目開發(fā)成本及效益分析表（二）項目開發(fā)成本及效益分析明細（二）項目開發(fā)成本及效益分析明細九、九、投資風險分析及其規(guī)避方式提示投資風險分析及其規(guī)避方式提示（一）風險性分析（一）風險性分析（二）規(guī)避方式（二）規(guī)避方式十、十、開發(fā)節(jié)奏建議開發(fā)節(jié)奏建議一、宜州市房地產經濟環(huán)境分析（一）宜州市城市概況（一）宜州市城市概況宜州市是壯族歌仙劉三姐的故鄉(xiāng)，這里山川秀美、景色如畫，是觀光旅游的好地方；這里歷史文化源遠流長，是山歌、彩調之鄉(xiāng)；這里人民熱情好客、豪情奔放宜州市地處廣西中部偏西北，總面積約 3869 平方公里，轄 7