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1、中關村西區 23 號地項目建議書代可行性研究報告北京中設泛華工程咨詢有限公司北京中設泛華工程咨詢有限公司二六年八月四日二六年八月四日目目錄錄第一章項目基本情況.11.1 項目概況.11.2 項目單位簡介.21.3 項目技術經濟指標.31.4 報告編制依據.3第二章項目建設的背景和必要性.42.1 項目建設的背景.42.2 項目建設的必要性.5第三章投資環境分析.831 總體宏觀經濟分析.832 國家政策及土地市場分析.1033 房地產市場分析.1434 商業地產市場分析.1635 寫字樓市場分析.1936 酒店類物業地產市場分析.21第四章區域市場分析.2441 中關村地區商業地產市場分析.22、442 中關村地區寫字樓地產市場分析.2543 中關村地區酒店類物業地產市場分析.29第五章項目市場定位.3151 中關村地區市場總體分析.3152 項目業態組合.3153 項目客戶群分析.31第六章 項目選址及建設條件分析.3461 項目用地范圍及自然狀況.3462 市政配套條件.3463 社會人文環境.35第七章項目建設方案. 3671 項目總體規劃.3672 建設規模及概況.3773 項目建設風格.3774 項目外部配套建設方案.38第八章項目節能、節水、環保、消防.4181 節能.4182 節水.4383 環保分析.4484 消防安全.44第九章項目勞動、安全、衛生、消防及對環境影響.3、4691 編織依據.4692 安全與勞動保護.4693 衛生防護.4794 安全保衛及消防設施.4795 項目建設對環境的影響及處理.48第十章建設進度安排與工程管理.49101 項目進展情況.49102 項目進度安排.49103 工程建設管理.52第十一章 項目招標組織.53111 項目招標目的. 53112 招標原則及招投標方案. 53第十二章投資估算與資金籌措.55121 投資估算說明.55122 投資估算.56123 資金來源與運用分析.59第十三章項目財務評價.61131 銷售收入估算.61132 成本分析.61133 利潤分析.62134 財務指標分析.62135 現金流量分析.63138 結論.64第十四章 項目社會評價.65141 對就業效益的影響.65142 對環境效益的影響.65143 對政府財政的影響.65144 對區域發展的影響.65第十五章風險因素分析.66151