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1、中信“井岡山（梨坪）國際會議中心”項 目 策 劃 報 告投 資 商：中信深圳（集團）公司編制單位：同致行（中國）地產(chǎn)顧問有限公司完成時間：二零零六年三月十七日中信深圳（集團）公司：承蒙貴公司信任，委托我司編制中信“井岡山（梨坪）國際會議中心”項目策劃報告 。我司項目小組接受任務(wù)后，經(jīng)過對項目塊所處市場環(huán)境、項目自身條件和特點的研究，結(jié)合貴公司實際情況，提出了本項目開發(fā)建議方案。中信“井岡山（梨坪）國際會議中心”項目策劃報告是我司項目小組成員通力合作的成果， 同時也是全司人員多年經(jīng)驗及集體智慧的結(jié)晶。現(xiàn)提供給貴公司，供貴公司決策參考。謹致商祺！同致行（中國）地產(chǎn)顧問有限公司二零零六年三月十七日目2、目錄錄前言.1一、本報告需要解決的問題. 1二、本報告的技術(shù)路線. 1三、應(yīng)遵循的原則.2第一章項目開發(fā)背景.4一、項目源起.4二、項目開發(fā)意義.4第二章旅游消費規(guī)律與趨勢. 9一、旅游消費規(guī)律.9二、中國旅游消費的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢. 11第三章旅游度假地產(chǎn)演進規(guī)律與發(fā)展規(guī)律.14一、旅游度假地產(chǎn)的涵義. 14二、旅游度假地產(chǎn)發(fā)展規(guī)律. 16第四章井岡山旅游資源特色及前景分析.21一、井岡山的旅游資源介紹. 21二、旅游資源評價及分布. 24三、旅游資源特色.28四、井岡山旅游業(yè)前景分析. 29五、結(jié)論.38第五章井岡山旅游設(shè)施分析. 39一、旅游設(shè)施.39二、交通狀況.41三、結(jié)論.43第六章3、中信深圳（集團）公司資源條件分析.44一、集團公司品牌優(yōu)勢. 44二、集團公司的資本優(yōu)勢. 44三、項目運作經(jīng)驗優(yōu)勢. 45四、集團公司擁有的公共關(guān)系優(yōu)勢.45第七章項目用地條件分析及評價. 47一、地理位置.47二、氣象條件.47三、水文資料.48四、地質(zhì)資料.49五、植被資源.50六、井岡山市旅游規(guī)劃. 50第八章項目 SWOT 分析.58一、項目優(yōu)勢(strength)分析. 58二、項目劣勢(weakness)分析. 60三、項目機遇(opportunity)分析.61四、項目挑戰(zhàn)(threat)分析. 62第九章目標客戶分析及定位. 63一、客戶特征.63二、地域分布.67三、旅游度假地產(chǎn)的需求特征. 69第十章項目綜合定位.73一、主題定位.73二、功能定位.75三、物業(yè)類型及功能組合. 77四、規(guī)模及比例.79五、檔次定位.80第十一章項目運營模式.82一、項目運營方案.82