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1、紫荊苑商住小區紫荊苑商住小區可可行行性性研研究究報報告告目錄目錄第一部分、可行性研究報告的必要性.5第二部分、項目概況.6一、宗地位置.6二、宗地基本指標情況.7三、宗地現狀.7第三部分、項目外部環境.10一、城市概況.10二、城市規模.12三、城市基礎經濟環境.12四、城市發展與規劃.17第四部分、城市房地產市場環境.24一、整體市場概況.24二、市場政策環境.26三、房地產投資情況.28四、房地產市場供需情況.30五、需求分析.35六、消費者調研.36七、未來市場走勢分析.41第五部分、項目周邊市場情況.43一、本項目所處區域概況.43二、區域競爭性樓盤情況調查.44三、周邊規劃配套情況.2、44第六部分、項目規劃設計分析及產品定位.46一、項目地塊 SWOT 分析.46二、項目建筑規劃設計分析及產品定位.50三、客戶定位分析.52第七部分、項目投資經濟分析.53一、項目基本參數.53二、開發周期分析.54三、銷售定價分析.54四、項目預估銷售收入.55五、項目靜態開發投資成本分析.55六、資金籌措及財務費用測算.57七、項目靜態投資收益評價.59八、項目敏感性分析.62九、項目動態現金流量表及內部收益情況.錯誤！未定義書簽。錯誤！未定義書簽。第八部分、項目可行性分析結論.63第九部分、主要風險因素提示.63第一部分、可行性研究報告的必要性第一部分、可行性研究報告的必要性永州市是國3、家歷史文化名城， 省際區域性中心城市； 中部地區承接沿海產業轉移基地；省際交通樞紐與區域性物流中心；以山水人文為特色，以歷史文化名城為基礎的現代化生態旅游城市；開放創新、和諧發展的生態宜居城市。目標建設成為先進工業主導，商貿、物流、旅游業發達，生態環境優美、文化底蘊深厚、城市特色突出的湘粵桂省際區域性中心城市。永州市主導制造業為汽車制造業、食品加工業、造紙工業、高新技術產業；主導服務業為現代物流業、特色旅游業。隨著永州住宅商品化、社會化程度和永州人民生活質量不斷提高，人們對住宅需求從單純追求空間的簡單型向生態化、智能化、人性化的綜合性需求過渡，為適應永州房地產市場日益高漲的需求和永州房地產轉型的時代需要；同時為了規范本項目前期操作，規避開發風險，提高項目競爭力，特制定項目可行性報告。第二部分、項目概況第二部分、項目概況一、一、項目名稱項目名稱永州市紫荊苑住宅小區項目二、建設單位建設單位永州