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1、中鐵奧維爾中鐵奧維爾期期至善居至善居項(xiàng)項(xiàng)目目可可行行性性分分析析報(bào)報(bào)告告成都全程機(jī)構(gòu)成都全程機(jī)構(gòu)二零一一年十一月二零一一年十一月目目錄錄一、總論總論.（一）項(xiàng)目概況.（二）企業(yè)概況.（三）可行性研究的依據(jù)及范圍.（四）地塊主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).（五）地塊項(xiàng)目可行性研究結(jié)論.二、項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性.三、項(xiàng)目處于的市場(chǎng)環(huán)境.1、成都市相關(guān)房地產(chǎn)政策分析.2、區(qū)域規(guī)劃狀況及發(fā)展方向.3、項(xiàng)目所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.4、項(xiàng)目所處的微觀環(huán)境.5、本項(xiàng)目發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn).四、建設(shè)用地開(kāi)發(fā)條件及土地詳勘.1、開(kāi)發(fā)條件分析.2、地塊分析.五、項(xiàng)目定位建議.1、總體定位.2、項(xiàng)目市場(chǎng)定位.3、項(xiàng)目功能定位.4、項(xiàng)目2、目標(biāo)客戶群定位.5、物業(yè)形態(tài).六、項(xiàng)目建設(shè)方案與實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃.1、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案.1）、建筑總體概況.2）、單體戶型設(shè)計(jì).3）、立面造型特色.2、公用工程3、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期與建設(shè)進(jìn)度.七、項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)方案.1、項(xiàng)目投資方案.2、項(xiàng)目投資估算.3、資金籌措、投資計(jì)劃及借款利息.九、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià).1、項(xiàng)目收入估算.2、項(xiàng)目利潤(rùn)估算.3、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和控制措施.4、項(xiàng)目效益評(píng)價(jià).十、評(píng)價(jià)結(jié)論.第一章 總論（一）項(xiàng)目概況1 1、項(xiàng)目名稱：奧維爾、項(xiàng)目名稱：奧維爾期期至善居至善居2 2、建設(shè)地點(diǎn)：郫縣郫筒鎮(zhèn)菠蘿村、建設(shè)地點(diǎn)：郫縣郫筒鎮(zhèn)菠蘿村3 3、項(xiàng)目性質(zhì)：城鎮(zhèn)混合住宅、項(xiàng)目性質(zhì)：城鎮(zhèn)混合住宅4 4、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)3、介、項(xiàng)目業(yè)主簡(jiǎn)介1）業(yè)主名稱：成都養(yǎng)正堂實(shí)業(yè)有限公司2）法人代表：曾婭丁3）法定地址：成都市武侯區(qū)晉陽(yáng)路 184 號(hào)4）注冊(cè)資本：人民幣壹億元5）經(jīng)營(yíng)范圍：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；土地整理；市政公用、隧道、橋梁、土石方、房屋建筑、公路、水利水電、鋼結(jié)構(gòu)、消防工程施工；項(xiàng)目投資及管理；資產(chǎn)管理；5 5、編制依據(jù)及主要研究范圍、編制依據(jù)及主要研究范圍我公司受成都養(yǎng)正堂實(shí)業(yè)有限公司委托，對(duì)奧維爾期至善居項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究并提交相關(guān)報(bào)告，本項(xiàng)目總建筑面積 223387223387 平方米，本次研究?jī)?nèi)容主要包括：業(yè)主情況、項(xiàng)目建設(shè)必要性、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、效益分析等。本可行性研究報(bào)告主要編制依據(jù)如下：1）項(xiàng)目用地范圍圖2）總平規(guī)劃圖3）成都關(guān)于報(bào)建、規(guī)劃等方面法規(guī)6 6、可研報(bào)告概要及結(jié)論、可研報(bào)告概要及結(jié)論 該項(xiàng)目采用新中式建筑、園林風(fēng)格，重視配套服務(wù)體系，采取差異化競(jìng)爭(zhēng)