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1、XX 江南江南第一城第一城項目可行性研究報告項目可行性研究報告XX 市機械工業第三設計院市機械工業第三設計院XX 房地產開發有限公司房地產開發有限公司二二 00 七年一月三十日七年一月三十日目錄第一章項目建設背景.3第二章項目概況及場址.17第三章 項目立項的必要性.21第四章 項目總體規劃.23第五章 項目實施的可行性分析.28A、稅前利潤：銷售總收入 - 開發總成本 - 應交稅金. 45C、投資收益率：27610 萬元/6092 萬元/3.25 年 X100%.46第六章 項目實施的風險評估與控制.46第七章 綜合評價.50第一章第一章項目建設背景項目建設背景第一節第一節國家宏觀經濟環境及2、行業政策法規國家宏觀經濟環境及行業政策法規自改革開放以來，我國的經濟體制歷經了從計劃經濟向社會主義市場經濟轉型的初級階段，現已逐步走向了成熟健康發展的市場經濟時期，一直保持著穩健、快速的增長水平。結構調整成效進一步顯現，從國家統計局發布的各項指標看，2005 年國民經濟呈現增長快、效益好、低通脹的良好發展態勢，經濟運行的穩定性有所提高，發展的協調性有所改善。2006 年上半年，全國的宏觀經濟也取得了全方位的發展，工業增速呈現高位加快趨勢，上半年工業增加值累計增長 17.7%，同比增幅提高了 1.3 個百分點。工業生產呈現出全面加快的勢頭，39 個行業中有半數行業增速提高。企業效益逐月提高，上半3、年全國規模以上工業企業實現利潤同比增長 28%，繼續保持較快增長速度；工業經濟效益綜合指數182.75，比去年同期提高 15.66 點。財政收支也顯示了良好的態勢， 上半年財政收入同比增長 22%， 比上年同期多收 3600億元。城鄉居民收入增加，上半年全國城鎮居民人均可支配收入 5997 元，扣除價格因素，實際增長 10.2%，增速比去年同期加快 0.7 個百分點；農民人均現金收入 1797 元，實際增長 11.9%，雖然增速較上年同期回落 0.6 個百分點，但仍然是多年來較高的增長速度。消費品零售額增速加快，上半年全社會消費品零售額同比增長 13.3%，比上年同期提高了 0.2 個百分點；扣除價格因素實際增長 12.4%,比上年同期提高了 0.4 個百分點，而且出現了二季度增速不下降反而上升的近年少見情況。上半年，全社會固定資產投資 42371 億元，同比增長 29.8%，增速比去年同