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1、目錄項(xiàng) 目 概 述. 4一、懷柔奧特萊斯項(xiàng)目概述一、懷柔奧特萊斯項(xiàng)目概述.4二、懷柔奧特萊斯可行性研究報(bào)告基本概況二、懷柔奧特萊斯可行性研究報(bào)告基本概況.4 4第一部分第一部分北京市經(jīng)濟(jì)及商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r北京市經(jīng)濟(jì)及商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r.6.6一、北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r一、北京市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r.5 5（一）北京市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，消費(fèi)逐步升級(jí). 5（二）北京市居民消費(fèi)支出高且增加迅速. 6（三）北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有產(chǎn)生奧特萊斯需求的市場(chǎng)基礎(chǔ). 6（四）消費(fèi)升級(jí)造就了一大批具有品牌消費(fèi)意識(shí)的群體. 7（五）北京市私家車發(fā)展迅速且增速不減. 7二、北京商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r二、北京商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r.8 8（一）商業(yè)市場(chǎng)不斷擴(kuò)大，商業(yè)零售2、業(yè)態(tài)趨于完善. 8（二）大型百貨店及專賣店迅速發(fā)展. 9（三）城市化進(jìn)程使商業(yè)外擴(kuò)趨勢(shì)明顯. 10（四）城市郊區(qū)成為新型業(yè)態(tài)布局的“新區(qū)”. 10（五）單體商業(yè)規(guī)模向大型化、綜合化發(fā)展. 10三、北京市旅游業(yè)發(fā)展迅速，民俗旅游升溫三、北京市旅游業(yè)發(fā)展迅速，民俗旅游升溫.1010（一）北京市旅游業(yè)發(fā)展迅速. 11（二）北京郊區(qū)民俗旅游持續(xù)升溫. 11四、北京市區(qū)與懷柔交通狀況四、北京市區(qū)與懷柔交通狀況.1111（一）北京-懷柔交通現(xiàn)狀. 11（二）懷柔與相鄰郊縣、城市交通連接狀況. 11（三）北京市交通規(guī)劃情況. 14（四）外地自駕車到北京及懷柔交通狀況. 13（五）公交車至懷柔交通狀況. 153、（六）京承高速沿線居民社區(qū)情況. 14五、供應(yīng)商對(duì)北京發(fā)展奧特萊斯看法的調(diào)查五、供應(yīng)商對(duì)北京發(fā)展奧特萊斯看法的調(diào)查.1616（一）品牌供應(yīng)商對(duì)中國、北京發(fā)展奧特萊斯充滿信心. 16（二）距市中心 20 公里內(nèi)的選址最佳. 15（三）客源市場(chǎng)集中在大城市且有車族. 17（四）經(jīng)營(yíng)方式更傾向于直接開店. 17六、北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展與商業(yè)市場(chǎng)分析基本結(jié)論六、北京經(jīng)濟(jì)發(fā)展與商業(yè)市場(chǎng)分析基本結(jié)論.1616（一）北京具有發(fā)展奧特萊斯的市場(chǎng)需求. 16（二）北京商業(yè)需要業(yè)態(tài)創(chuàng)新，先進(jìn)入者將搶占先機(jī). 16（三）奧特萊斯成功的關(guān)鍵在于國際國內(nèi)知名品牌的進(jìn)駐. 16（四）北京-懷柔交通線路單一，對(duì)部分客源市場(chǎng)構(gòu)成障礙. 19（五）國際國內(nèi)品牌商看好北京市場(chǎng)，并抱有興趣和信心. 17第二部分第二部分懷柔經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及對(duì)奧特萊斯影響分析懷柔經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r及對(duì)奧特萊斯影響分析.2020一、懷柔地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r一、懷柔地區(qū)