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1、目目錄錄第一章第一章 基本介紹基本介紹一 、研究目標(biāo)二、研究途徑和方法三、開發(fā)公司簡介四、研究工作依據(jù)第二章第二章 項目總論項目總論一、項目位置二、建設(shè)規(guī)劃第三章第三章 市場市場宏觀狀況分析宏觀狀況分析一、惠州總體經(jīng)濟環(huán)境分析二、惠州經(jīng)濟發(fā)展及展望三、惠州市房地產(chǎn)情況分析四、惠州市商業(yè)狀況分析第四章第四章 微觀區(qū)域市場狀況分析微觀區(qū)域市場狀況分析一、項目所在片區(qū)環(huán)境簡析二、項目片區(qū)住宅情況分析三、項目片區(qū)商業(yè)情況分析四、綜述第五章第五章 項目的盈利模式、商業(yè)規(guī)劃及物業(yè)價格定位項目的盈利模式、商業(yè)規(guī)劃及物業(yè)價格定位一、盈利模式與商業(yè)價值二、項目商業(yè)規(guī)劃及業(yè)態(tài)定位三、物業(yè)價格定位第六章第六章 項目2、開發(fā)周期及工程進度安排項目開發(fā)周期及工程進度安排第七章第七章 項目總投資及資金籌措項目總投資及資金籌措一、項目總投資二、項目資金籌措第八章第八章 項目投資效益分析項目投資效益分析一、銷售收入二、項目投資利潤測算第九章第九章 財務(wù)敏感分析財務(wù)敏感分析一、不確定性分析二、還款能力分析第十章第十章 可行性研究結(jié)果可行性研究結(jié)果附表附表附表 1項目開發(fā)成本估算表附表 2項目銷售收入與經(jīng)營稅金及附加估算表附表 3項目建筑成本投資計劃估算表附表 4資金來源與運用表附表 5項目損益及利潤分配表附表 6項目現(xiàn)金流量表（全部投資）附表 7借款還本付息估算表附表 8敏感性分析表第一章第一章基本介紹基本介紹受惠州市3、百富創(chuàng)成置業(yè)有限公司委托，美聯(lián)物業(yè)代理（深圳）有限公司會同深圳市百富盈國際投資有限公司及惠州市百富創(chuàng)成置業(yè)有限公司對惠州國際商業(yè)中心項目建設(shè)進行可行性研究，為項目開發(fā)投資決策提供依據(jù)。一、研究目標(biāo)一、研究目標(biāo)本項目可行性研究的目標(biāo)是針對惠州市類似房地產(chǎn)項目進行調(diào)查研究，記錄并分析有關(guān)市場資料，以此確定惠州國際商業(yè)中心項目定位、商業(yè)及住宅建設(shè)規(guī)劃、營銷及招商策略的制定和投資收益的評估。二、研究途徑和方法二、研究途徑和方法為達到以上目標(biāo)，我們進行了以下幾方面工作：1 1、對項目進行實地考察，以研究影響房地產(chǎn)開發(fā)成功與否的重要因素，例如：1)、地區(qū)發(fā)展趨勢2)、地區(qū)特性3)、交通便利性4).影響項目市場占有率的優(yōu)勢和劣勢2 2、同以下人員舉行會議和訪談1)、豐富經(jīng)驗的房地產(chǎn)項目策劃、建筑、營銷、經(jīng)營管理人員2)、各有關(guān)樓盤的使用者和管理者3、收集并分析了有關(guān)的經(jīng)濟和人口統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以確定對本開發(fā)項