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1、目目錄錄第一章總 論.1一、項目名稱及承辦單位.1二、報告編制單位.1三、項目提出的理由與過程.2四、可行性研究的依據及范圍.3五、項目概況.3六、主要技術經濟指標.6七、研究結論及建議.7第二章項目建設背景和必要性.10一、項目建設背景.10二、項目建設必要性.16第三章市場研究.20一、湘鄉(xiāng)城市經濟發(fā)展概況.20二、湘鄉(xiāng)城市發(fā)展規(guī)劃.20三、紅侖新型工業(yè)區(qū)發(fā)展分析.21四、湘鄉(xiāng)近五年房地產市場發(fā)展情況及分析. 22五、湘鄉(xiāng)市商業(yè)性房地產市場總體分析.23六、湘鄉(xiāng)市房地產市場后市展望.25七、項目優(yōu)劣勢分析.26第四章項目選址及建設條件.28一、建設地點.28二、建設條件.28第五章建設規(guī)模2、與建設內容.33一、建設規(guī)模.33二、建設內容.33第六章專業(yè)技術方案.35一、規(guī)劃設計原則.35二、總平面設計.35三、建筑設計.36四、結構設計.37五、給排水設計.39六、電氣設計.41七、弱電設計.43八、動力設計.47第七章環(huán)境保護與節(jié)能.50一、環(huán)境保護.50二、綠化.53三、節(jié)能.53第八章項目實施進度.54一、建設工期.54二、項目招標方案.56第九章投資估算及資金籌措.58一、投資估算.58二、資金籌措.59第十章效益評價.61一、財務評價的主要依據：.61二、銷售收入及銷售稅金估算.61三、總成本費用估算.63四、財務效益分析.63五、風險分析.65六、財務評價結論.66七3、社會效益評價.67附圖：附圖：1 1、 總規(guī)總規(guī)- -用地規(guī)劃圖用地規(guī)劃圖2 2、 項目位置圖項目位置圖3 3、 項目效果圖項目效果圖第一章第一章總總 論論一、一、 項目名稱及承辦單位項目名稱及承辦單位1 1、項目名稱項目名稱湘鄉(xiāng)市聯(lián)盟商貿會展中心2 2、承辦單位承辦單位湖南省湘鄉(xiāng)市望春門辦事處聯(lián)盟村村民委員會3 3、承辦單位基本情況承辦單位基本情況湘鄉(xiāng)市望春門辦事處聯(lián)盟村座落在湘鄉(xiāng)城市核心區(qū)北部，轄區(qū)面積 189.3 公頃，人口 3500 余人。轄區(qū)內有湘黔鐵路穿村而過，湘鄉(xiāng)火車站也座落在該村境內。新建的火車站貨場、湘鄉(xiāng)新汽車站、市商貿物流中心等大型公共設施項目均規(guī)劃建設在該村轄區(qū)內。可以說，聯(lián)盟村是湘鄉(xiāng)市“南拓北進”戰(zhàn)略實施的“北進主戰(zhàn)場” 。城市的擴容、城市化進程的加速，既給該村帶來了村民居住、就業(yè)等多方面的壓力，同時也給該村帶來是千載難逢的發(fā)展機遇。二、二、 報告編制單位報告編制