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1、- 1 -目錄第一章總論.2第二章項目提出的背景和必要性.5第三章市場分析.8本報告對項目進(jìn)行了充分可行性論證，對其建設(shè)、銷售等環(huán)節(jié)做出了具體的分析預(yù)測，但客觀上由于存在自然災(zāi)害等不可抗力及金融危機(jī)等經(jīng)濟(jì)突發(fā)因素而導(dǎo)致項目產(chǎn)品市場發(fā)生重大變化，則會對項目實(shí)施造成一定的負(fù)面影響。.19第四章建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品介紹.21第五章場址選擇.24第六章技術(shù)、設(shè)備和原材料方案.29第七章公用輔助工程.33第八章節(jié)能、節(jié)水.34第九章環(huán)境影響評價.38第十章消防.42第十一章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置.45第十二章項目實(shí)施進(jìn)度.47第十三章投資估算及融資方案.48第十四章財務(wù)評價.50第十五章社會效益評價.54第十2、六章結(jié)論與建議.55- 2 -第一章第一章總總論論1.11.1項目概述項目概述項目名稱項目名稱*足療養(yǎng)生會所項目承辦單位承辦單位*休閑會館承辦單位概況承辦單位概況*休閑會館是一家專業(yè)提供足療養(yǎng)生、休閑娛樂為主的服務(wù)會所。*休閑會館將始終堅持“以人為本，服務(wù)第一”的原則，立足*，以優(yōu)良的休閑環(huán)境，不斷提升服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)水平，打響*的品牌。獨(dú)特的人才機(jī)制、先進(jìn)的管理模式、優(yōu)越的服務(wù)水準(zhǔn)是*休閑會館在市場經(jīng)濟(jì)中立身不敗的根本，完善的經(jīng)營理念體系更將使*休閑會館如虎添翼，振翅高飛。會館將多年如一日，從經(jīng)理到員工都時刻關(guān)注服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平的提高， 為使*足療養(yǎng)生會所成為更專業(yè)、環(huán)保的休閑會所，打響*休3、閑會館在*的市場品牌。- 3 -1.21.2項目概況項目概況建設(shè)場址建設(shè)場址*區(qū)南一路 258 號，*步行街 4 號樓。建設(shè)規(guī)模和工程方案建設(shè)規(guī)模和工程方案本項目確定為*休閑會館項目，正常年的年營業(yè)收入約為399 萬元。本項目總用地 455.2 平方米（約 0.68 畝） ，總建筑面積 910.39平方米，各類包房 37 間（樓下 15 間、樓上 22 間） ，最大客容量 120人/天，實(shí)際客流量按最大容納量的 60%計。本項目所用土地及房屋性質(zhì)均為租賃所得，年租金 383600 元。主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)單位數(shù)量備注1項目總用地455.2約0.68畝2總建筑面積910.392.1各類包房577.49租賃2.2員工拼盤操作間、儲藏室26.6租賃2.3員工值班室及休息室71.6租賃2.4公共衛(wèi)生間15.6租賃2.5大廳及走廊219.1租賃3容積率2.04項目總投資萬元3005總投資收益率%