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1、都江堰侏羅紀(jì)公園地塊可行性研究報(bào)告都江堰侏羅紀(jì)公園地塊可行性研究報(bào)告目目錄錄一、政策環(huán)境分析.3二、都江堰概況與區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析 51、都江堰概況.52、區(qū)域經(jīng)濟(jì)分析.6三、區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析111、城市規(guī)劃 112、近期土地成交分析133、都江堰住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)分析144、青城山房地產(chǎn)市場(chǎng)分析185、客戶需求分析21四、項(xiàng)目概況與SWOT分析231、地理位置與地塊現(xiàn)狀232、周邊現(xiàn)狀與配套253、項(xiàng)目SWOT分析.26五、項(xiàng)目發(fā)展設(shè)想.291、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)指標(biāo).292、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)設(shè)想. 30六、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)效益測(cè)算 35七、項(xiàng)目可行性評(píng)價(jià)結(jié)論.43附：樓盤(pán)市調(diào)表 45一、政策環(huán)境分析一、政策環(huán)境分析1 1、2、近期宏觀政策、近期宏觀政策二套房以住房套數(shù)界定不再以貸款為準(zhǔn)新的房貸政策是以房屋數(shù)量來(lái)認(rèn)定是否為第二套、第三套，同時(shí)，認(rèn)定范圍以家庭為單位。這與此前執(zhí)行的二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)了根本性的變化。住建部要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)出關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知，要求商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。國(guó)務(wù)院：房?jī)r(jià)過(guò)高地區(qū)可暫停發(fā)放第三套房貸商品住房?jī)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對(duì)不能提供1 年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買(mǎi)住房貸款。國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì):貸款買(mǎi)二套房首付3、不得低于 50%14 日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款不得低于 50，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的 11 倍。對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在 90 平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于 30。住建部：加快保障房建設(shè) 遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 13 日召開(kāi)電視電話會(huì)議，要求加快保障性住房建設(shè)，其中，公共租賃住房建設(shè)是下一階段工作的重點(diǎn)，同時(shí)遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。從宏觀政策出臺(tái)的節(jié)奏、密集度、力度，顯示了中央政府調(diào)控部分一線城市高房?jī)r(jià)問(wèn)題的決心。 但這些政策主要針對(duì)的是房?jī)r(jià)過(guò)高的一線城市及購(gòu)買(mǎi)多套房的投機(jī)性需求，對(duì)三線城市及自住性需求影響較小。而都江堰由于 512 地震以后當(dāng)?shù)卦S多房屋倒塌，存在很強(qiáng)的剛性需求；同時(shí)政策上和其它地區(qū)也會(huì)有所差異，能得到更多政策上的支持與傾斜。2 2、當(dāng)?shù)卣摺?dāng)?shù)卣咭弧⒍愂辗颠€:在都江堰市從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)（受災(zāi)