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1、藁城區商貿城項目可行性研究報告河北嘉城房地產開發有限公司二零一六年五月目錄目錄一一、項目背景項目背景5 51、項目所在區域概況52、項目承辦單位概況113、項目的必要性及意義12二、二、項目概況項目概況13131、項目位置132、項目現狀143、項目 SWOT 分析及行動手段154、項目發展策略17三三、藁城房地產市場藁城房地產市場情況情況18181、市場綜述182、集資房現狀及分析193、商品房現狀及分析204、二手房現狀及分析215、物業建筑風格分析226、物業戶型及產品需求分析237、客群區域分布248、客群需求分析259、客群特性分析2810、客群消費偏好29四四、項目定位項目定位302、301、項目產品定位302、項目檔次定位313、項目形象定位324、項目戶型定位335、項目價格定位34五五、項目項目規劃建議規劃建議35351、項目規劃要點352、項目規劃原則363、建筑形態組合建議374、建筑風格建議385、交通組織與地下車庫建議416、小區入口及入口廣場設置建議427、園林景觀設計建議438、配套商業建議519、社區智能化建議5210、社區物業管理建議53六六、項目項目開發方案開發方案55551、開發序列建議552、開發強度55七七、項目項目財務成本分析財務成本分析5757八八、項目項目總結及分析總結及分析5858一、一、項目背景項目背景( (一一) )、項目所在區域概3、況、項目所在區域概況城市區位分析城市區位分析地處河北省中南部，緊鄰經濟圈中心城市石家莊，具有較好的區位優勢。地處河北省中南部，緊鄰經濟圈中心城市石家莊，具有較好的區位優勢。31 公里公里藁城市地處河北省中南部太行山東麓平原，西側與省會石家莊相鄰，東北距首都北京 264 公里，距天津港口 270 公里，石家莊民航機場位于市區北部。藁城地處河北省西南部，省會石家莊市東部。 北鄰新樂市，南接趙縣境，東與晉州市、無極縣接壤，西與石家莊市及正定縣搭界，西南與欒城縣毗鄰。西距石家莊市 31 公里，東北距首都北京 264 公里。 該市是河北省會石家莊 “1+4”組團城市之一。藁城市處于藁城市處于“市域市域-產業集聚，市區產業集聚，市區-產業擴散產業擴散”的結合圈層，成為省會經濟圈熱點之一。的結合圈層，成為省會經濟圈熱點之一。項目所在區域概況項目所在區域概況城市與省會的關系定位城市與省會的關系定位藁城市位