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1、浙江綠城房地產集團浙江綠城房地產集團市場研究部市場研究部浙江西子置業有限公司浙江西子置業有限公司營銷策劃部營銷策劃部2009-9-42009-9-4月明路地塊月明路地塊預可行性研究報告預可行性研究報告目目錄錄第一章第一章項目概論項目概論.- - 2 2 - -一、項目概況.- 2 -二、可行性研究初步結論. - 3 -第二章第二章項目投資環境可行性分析項目投資環境可行性分析.- - 5 5 - -一、經濟發展背景. - 5 -二、錢江新城區域規劃概況. - 10 -三、總結. - 12 -第三章第三章 市場可行性分析市場可行性分析.- - 1212 - -一、杭州市區房地產市場發展概況. - 2、12 -二、項目周邊區域市場概況. - 23 -三、競爭樓盤分析. - 25 -第四章第四章項目自身可行性分析項目自身可行性分析.- - 3131 - -一、項目概況. - 31 -二、項目周邊配套. - 34 -三、項目 SWOT 分析. - 35 -四、結論. - 36 -第五章第五章項目構想與建設規劃項目構想與建設規劃.- - 3838 - -一、項目構想. - 38 -二、項目主要開發節點時間計劃. - 41 -三、工程實施進度. - 41 -第六章第六章經濟可行性分析經濟可行性分析.- - 4343 - -一、銷售價格估算. - 43 -二、投資估算. - 43 -三、財務分析. -3、 45 -四、敏感性分析. - 46 -五、方案二測算. - 46 -附件：1、主要樓盤個案表第一章第一章項目概論項目概論一、項目概況一、項目概況（一）地理位置本案基地位于杭州市濱江區內，項目北至二號支路，東北向距錢江三橋約 1.5公里；南至月明路，與市級經濟適用房新州花苑比鄰；西至阡陌路，西北側為濱江區政府周邊核心住宅區；東至西興路。項目地理位置圖（二）經濟技術指標項目主要經濟技術指標表用地面積38100平方米容積率2.4總建筑面積118452平方米地上建筑面積91440平方米項目地塊項目地塊項目地塊項目地塊其中住宅88590平方米會所2000平方米物業及其他640+210平方米地下建筑面積27012平方米建筑密度22%綠化率30%戶均面積149平方米總戶數600戶車位配比1：1車位個數600個車位面積45平方米注：本項目代建幼兒園，建筑面積 1936 平方米；考慮加強會所配套，設置餐廳