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1、目目錄錄總總論論一項目概況二承辦單位介紹三項目進展情況四本報告編制依據第一章第一章 項目建設可行性綜合分析項目建設可行性綜合分析一項目建設的必要性二項目建設條件第二章第二章 市場分析及產品前景市場分析及產品前景一物流概念二物流在社會經濟中的作用三我國具有廣闊的物流市場四物流是降低醫藥經營成本、調整產業結構的關鍵五湖南醫藥物流中心項目前景第三章第三章工程建設措施工程建設措施一建設設計指導思想與原則二項目總體規劃方案三建設方案四節能節水措施五環境保護措施六工程招標第四章第四章投資估算與融資方案投資估算與融資方案一投資估算二資金籌措與資金來源三投資計劃與資金安排第五章第五章財務效益評價財務效益評價一2、財務評價基礎數據與參數二銷售收入與稅金三總成本費用評價四項目財務效益分析五償貸能力分析第六章第六章不確定性分析不確定性分析一盈虧平衡分析二信貸風險及防范措施第七章第七章總評價總評價一財務總評價二社會效益評價三研究結論總總論論一一項目概況項目概況1.項目名稱湖南醫藥物流中心2.建設單位（發展商）湖南醫藥物流中心有限公司3.建設地點湖南省湘潭市芙蓉東路一側岳塘區西塘村與高新區茶園村交匯處的西北角地塊。4.項目簡介湖南醫藥物流中心是湖南省食品藥品監督管理局批準的湖南首家醫藥物流中心，被列為省、市物流重點項目。中心占地面積為 135.68 畝， 總建筑面積為 25.8 萬平方米，總投資 4.2 億元人3、民幣。中心由四大功能區域構成，即：醫藥交易、商務洽談區；物流配送、倉儲作業區；中藥飲片深加工區；商務公寓區組成。中心具備藥品交易、儲存、檢驗、養護、分揀、配送、運輸、中藥飲片加工、商務洽談、數據交換、電子商務、賓館餐飲等綜合服務功能，是一家高檔次、大規模、多功能、智能化、花園式的現代化物流園區。醫藥物流中心的建筑群主要由醫藥商業廣場（交易大樓） 、大廈（四星級賓館） 、物流倉庫、大型停車場、藥品批（零）超市、中藥飲片深加工廠房及商務公寓樓組成。其中：1）醫藥商業廣場（交易大樓） ，有藥品展位 1480 個，可容納 1000 家以上的藥品生產廠家、總代理商、總經銷商等，中心的互連網技術，客戶間可實現資源共享、數據共用、信息互通。2） 醫藥物流倉庫共三棟， 由高位立體倉庫、 多功能分揀區、整貨揀選區、零貨揀選區組成。庫存藥品容量可達 100 萬箱以上，日處理藥品定單 4000 份，具備藥品出入