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1、目錄第一章總論.2第二章 申報企業基本情況.11第三章 項目技術可行性分析.18第四章 項目市場調查和需求預測分析.36第五章項目實施方案.48第六章 投資估算及其資金籌資.51第七章經濟效益分析.57第八章 項目可行性報告編制說明.59第九章 項目可行性報告的專家論證.60第一章第一章總總論論1 1、申請項目的主要內容、申請項目的主要內容1 1 1 1 1 1天和苑小區地塊位于蕪湖市中心區五一廣場西北角（為一類地天和苑小區地塊位于蕪湖市中心區五一廣場西北角（為一類地區區） ，該地塊總用地面積，該地塊總用地面積 4680946809 ，原為蕪湖市天河羽絨廠用地，沿，原為蕪湖市天河羽絨廠用地，沿2、五一廣場正面一幢原天河羽絨廠辦公樓計劃保留五一廣場正面一幢原天河羽絨廠辦公樓計劃保留， 該地塊平面呈三角該地塊平面呈三角形形，地勢平坦地勢平坦，其東南兩側臨城市主干道九華山路和團結西路其東南兩側臨城市主干道九華山路和團結西路。西北西北臨長寧路臨長寧路，該地塊交通便捷該地塊交通便捷，周邊城市基礎設施完善周邊城市基礎設施完善，交通便利交通便利，環環境整潔境整潔，地理位置優越地理位置優越，南距市中心的赭山公園垂直距離僅為南距市中心的赭山公園垂直距離僅為 180M180M，區位優勢十分明顯，區位優勢十分明顯，2 2 2 2 2 2結合城市環境發展及地域環境特征設計現代建結合城市環境發展及地域環境特征設3、計現代建筑群，擬建筑群，擬建 15-25-2915-25-29 的現代高品位的高層住宅社區的現代高品位的高層住宅社區。2 2、社會經濟意義、社會經濟意義1 1 1 1 1 1該項目的開發建設是蕪湖市重點工程項目之一，目前該項目周該項目的開發建設是蕪湖市重點工程項目之一，目前該項目周邊已開發建成了香樟花園邊已開發建成了香樟花園、 仁和小區仁和小區， 汀苑小區已經逐步形成了蕪湖汀苑小區已經逐步形成了蕪湖新型城區之一新型城區之一， 因此項目建成以后將填補該地區沒有高層的歷史因此項目建成以后將填補該地區沒有高層的歷史， 滿滿足居民的各個層次的需要，足居民的各個層次的需要，2 2 2 2 2 2公司公司將將計劃計劃綜合考慮整個小區景觀，對綜合考慮整個小區景觀，對地面進行重新裝修改造地面進行重新裝修改造，精心組織實施精心組織實施，重新建設重新建設一個環境優美一個環境優美、生生活方便活方便、文化氛圍濃郁