午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、- 0 -揚(yáng)州五臺(tái)山路地塊項(xiàng)目可行性研究編制單位：時(shí)間：2010 年 10 月 前言前言作為中建地產(chǎn)旗下房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司揚(yáng)州匯力房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司， 通過(guò)揚(yáng)州運(yùn)河壹號(hào)公館項(xiàng)目成功邁出了企業(yè)的全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略- 1 -的第一步，并在揚(yáng)州市場(chǎng)建立起較好的企業(yè)形象。為了企業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)一步發(fā)展，逐步加大土地儲(chǔ)備力度，通過(guò)新項(xiàng)目的操作促進(jìn)未來(lái)發(fā)展，同時(shí)，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，提升競(jìng)爭(zhēng)力，特對(duì)目標(biāo)地塊進(jìn)行全面系統(tǒng)的可行性分析研究， 作為下一階段工作決策的參考。五臺(tái)山地塊項(xiàng)目作為運(yùn)河壹號(hào)公館項(xiàng)目的后繼， 對(duì)揚(yáng)州匯力房地產(chǎn)公司在揚(yáng)州市區(qū)域內(nèi)進(jìn)行持續(xù)發(fā)展的開(kāi)發(fā)工作具有延續(xù)意義。 通過(guò)項(xiàng)目的操作，可以進(jìn)一步樹(shù)立企業(yè)形象，擴(kuò)2、大社會(huì)影響力。 結(jié)論結(jié)論項(xiàng)目情況表項(xiàng)目情況表項(xiàng)目資料項(xiàng)目名稱(chēng)宗地位置及土地編號(hào)土地規(guī)劃用途住宅地塊現(xiàn)狀（含用地性質(zhì)）七通一平建設(shè)用地面積（m2）165,800容積率（倍）1.5- 2 -總建筑面積（m2)273,218可銷(xiāo)售面積（m2)計(jì)劃發(fā)展期（年）2.5 年地塊質(zhì)素評(píng)價(jià)發(fā)展物業(yè)類(lèi)型及檔次投資成本計(jì)劃總投資額(萬(wàn)元）土地費(fèi)用（萬(wàn)元）預(yù)期稅前成本（元/m2）建安及相關(guān)費(fèi)用（萬(wàn)元）預(yù)期利息(萬(wàn)元)其他費(fèi)用（萬(wàn)元）營(yíng)銷(xiāo)預(yù)期銷(xiāo)售總收入（萬(wàn)元）預(yù)期售價(jià)（元/m2）（住宅）（商業(yè)）銷(xiāo)售期及速度計(jì)劃銷(xiāo)售期年目標(biāo)市場(chǎng)盈利預(yù)期稅后利潤(rùn)（元/m2）成本利潤(rùn)率（%）稅后利潤(rùn)總額（萬(wàn)元）稅前利潤(rùn)總額（萬(wàn)元）風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估3、影響本項(xiàng)目成本利潤(rùn)率的主要因素有售價(jià)、土地掛牌出讓價(jià)格、建安成本三個(gè)主要因素。以上因素需通過(guò)縝密的市場(chǎng)調(diào)研，確定正確的市場(chǎng)定位，嚴(yán)格控制發(fā)展的成本，制定合理的售價(jià)來(lái)規(guī)避。 根據(jù)經(jīng)濟(jì)測(cè)算，如按照?qǐng)?bào)告預(yù)測(cè)前提，當(dāng)?shù)貎r(jià)為萬(wàn)元/畝，開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)達(dá)到元/時(shí)，項(xiàng)目成本利潤(rùn)可觀，達(dá)。 當(dāng)成本利潤(rùn)率達(dá)到可行性基準(zhǔn) 15%時(shí)，可承受最高地價(jià)萬(wàn)元/畝，風(fēng)險(xiǎn)達(dá)到臨界值。 具體分析過(guò)程請(qǐng)參閱全文。- 3 -目錄目錄1 第一部分：市場(chǎng)分析.- 6 -1.1全國(guó)市場(chǎng)分析：.- 6 -宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)：. - 6 -全國(guó)政策背景：. - 12 -全國(guó)土地市場(chǎng). - 16 -全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng). - 19 -1.2揚(yáng)州市場(chǎng)分析：.- 24 -揚(yáng)州城市概況. - 24 -揚(yáng)州土地市場(chǎng). - 27 -揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)：. - 30 -2 第二部分：項(xiàng)目決策背景. - 39 -2.1城市發(fā)展背景：.- 39 -2.2行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)背景：.-