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1、a目目錄錄1 西安市城市概況西安市城市概況. 11.1 自然概況. 11.2 悠久的文明. 11.3 歷史沿革. 11.4 現(xiàn)狀與發(fā)展. 12 社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析.32.1 西安市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析. 3西安市經(jīng)濟(jì)總量持續(xù)快速增長(zhǎng).3經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)成為西安經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要?jiǎng)恿?4基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，人居環(huán)境和城市面貌顯著改善.5西安全市人口增長(zhǎng)平穩(wěn)，市區(qū)人口增長(zhǎng)迅速，城市化水平不斷提高.5居民就業(yè)和收入情況.62.2 西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析. 7西安高新區(qū)經(jīng)濟(jì)持續(xù)高速增長(zhǎng).8高新區(qū)市政基礎(chǔ)設(shè)施和公建配套不斷完善.8高新區(qū)從業(yè)人數(shù)不斷增加，白領(lǐng)階2、層不斷壯大.82.3 結(jié)論. 93 區(qū)位條件分析區(qū)位條件分析. 103.1 西安市城市總體布局結(jié)構(gòu)分析. 10西安市用地布局.10城市道路格局.10小結(jié).113.2 區(qū)域間分析. 11b南郊.11北郊.11東郊.12西郊.12小結(jié).123.3 區(qū)域內(nèi)分析. 13南郊東部地區(qū)曲江池旅游保護(hù)區(qū).13南郊中部地區(qū)中央商務(wù)區(qū).13南郊西南地區(qū)長(zhǎng)安科技園.13南郊西部地區(qū)高新區(qū)集中新建區(qū).14小結(jié).143.4 項(xiàng)目區(qū)位分析.144 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析項(xiàng)目開(kāi)發(fā)條件分析.164.1 地理位置. 164.2 周邊環(huán)境及景觀條件.164.3 現(xiàn)有道路交通條件. 164.4 地形地貌、地質(zhì)水文條件. 164.5 氣3、候條件. 174.6 市政基礎(chǔ)設(shè)施及公建配套. 175 商品住宅市場(chǎng)研究商品住宅市場(chǎng)研究.185.1 西安市商品住宅市場(chǎng)分析. 18發(fā)展特點(diǎn).18供求狀況.21產(chǎn)品特點(diǎn).235.2 城西南住宅市場(chǎng)分析.23c范圍界定.23市場(chǎng)特征.24在售樓盤特征.24后續(xù)供應(yīng)預(yù)測(cè).26區(qū)域發(fā)展?jié)摿?275.3 項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析. 27競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域分析.27競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析.28競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)分析.295.4 典型個(gè)案分析祈福新村.325.5 綜合評(píng)述. 366 商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)研究商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)研究.386.1 西安的整體商業(yè)環(huán)境.38社會(huì)消費(fèi)力增長(zhǎng)強(qiáng)勁，推動(dòng)商業(yè)物業(yè)的需求.38商業(yè)分布相對(duì)集中，高新區(qū)缺乏商業(yè)配套.39商業(yè)業(yè)態(tài)正處于升級(jí)換代期，充滿發(fā)展機(jī)會(huì).396.2 西高新商業(yè)環(huán)境分析.40商業(yè)物業(yè)分布情況.40商業(yè)物業(yè)的銷售和出租情況.406.3 綜合評(píng)述. 417 目標(biāo)客戶研究目標(biāo)客戶研究. 50目標(biāo)客戶群的確定.