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1、總 57頁 第 1頁 悅城悅城 項目項目可行性研究報告可行性研究報告2014.4總 57頁 第 2頁目目錄錄 第一章第一章項目總論項目總論.4 4 一、項目背景.4 二、項目簡介.5 第二章第二章遂寧市投資環境和房地產市場狀況遂寧市投資環境和房地產市場狀況.1010 一、投資環境.10 二、遂寧市 2013-2030 城市規劃.16 三、房地產宏觀政策.23 第三章第三章遂寧市場狀況調查及分析遂寧市場狀況調查及分析.2626 一、遂寧市房地產市場分析.26 二、區域房地產競爭市場分析.28 第四章第四章區域簡介及前景分析區域簡介及前景分析.3030 一、物流港區域簡介.30 二、區域房地產市場2、分析.31 三區域典型競爭項目分析.34 四、區域發展預測.36 第五章第五章市場定位及項目評估市場定位及項目評估.3737 一、項目定位.37 二、項目 SWOT 分析.42總 57頁 第 3頁 第六章第六章項目組織與建設進度計劃項目組織與建設進度計劃.4848 一、項目組織.48 二、施工進度計劃.48 三、本項目建設進度計劃說明.50 第七章第七章項目經濟測算分析項目經濟測算分析.5151 一、項目總投資估算.51 二、財務評價.55 第八章第八章結論與建議結論與建議.5656 一、結論.56 二、建議.57總 57頁 第 4頁第一章第一章項目總論項目總論一、項目背景一、項目背景（一）項3、目名稱（一）項目名稱悅城（二）開發單位及簡介（二）開發單位及簡介遂寧筑響置業有限公司1 1、基本情況、基本情況遂寧市筑響置業有限公司于 2013 年 8 月，在四川省遂寧市船山區西部現代物流港注冊成立；注冊資本壹仟萬元；法定代表人方義兵；經營范圍為：房地產開發及經營、物業管理、房屋租賃等。作為一家新興的現代房地產開發企業，公司致力于中國西部現代物流港“西部鐵路物流園”項目生活配套區的建設與運營，力爭打造成遂寧高檔住宅小區。2 2、組織結構：、組織結構：總 57頁 第 5頁3 3、團隊構成、團隊構成公司現有員工 12 人， 公司員工平均年齡 30 歲； 本科以上學歷人員 8 人， 占總人數的 66%，專科以上學歷 4 人， 占總人數的 34%； 擁有各類技術職稱和專業資格的專業技術人員有 7 人，占總人數的 55%，其中 2 人擁有高級技術職稱，占總人數的 16%，3 人擁有中級技術職稱和專