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1、西部泰華城項(xiàng)目西部泰華城項(xiàng)目裙樓商業(yè)及塔樓部分可行性論證方案裙樓商業(yè)及塔樓部分可行性論證方案弱勢區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)與成弱勢區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)與成熟區(qū)域的開發(fā)有何區(qū)別？熟區(qū)域的開發(fā)有何區(qū)別？目 錄contents1234愿景與目標(biāo)愿景與目標(biāo)現(xiàn)狀剖析現(xiàn)狀剖析核心問題構(gòu)建核心問題構(gòu)建解決策略解決策略3 3對于企業(yè)：對于企業(yè)：打造泰華綜合體樣板打造泰華綜合體樣板鞏固泰華在濰坊綜合體開發(fā)領(lǐng)域的地位鞏固泰華在濰坊綜合體開發(fā)領(lǐng)域的地位形成可以復(fù)制的綜合體開發(fā)及運(yùn)營模式形成可以復(fù)制的綜合體開發(fā)及運(yùn)營模式對于城市：對于城市：締造濰城區(qū)域核心、濰坊商業(yè)次中心締造濰城區(qū)域核心、濰坊商業(yè)次中心打造濰城對外展示的窗口和名片2、打造濰城對外展示的窗口和名片提升濰城城市功能和城市形象提升濰城城市功能和城市形象對于項(xiàng)目：對于項(xiàng)目：成功實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營成功實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目開發(fā)運(yùn)營4 4保證項(xiàng)目的絕對成功保證項(xiàng)目的絕對成功而非風(fēng)險成功！而非風(fēng)險成功！終極目標(biāo)終極目標(biāo)現(xiàn)實(shí)目標(biāo)現(xiàn)實(shí)目標(biāo)1、整體快速銷售，以回現(xiàn)為第一目標(biāo)、整體快速銷售，以回現(xiàn)為第一目標(biāo)2、在住宅迅速出貨，確保資金安全的情況下，、在住宅迅速出貨，確保資金安全的情況下，3層商業(yè)層商業(yè)裙樓、裙樓、27層塔樓、層塔樓、2條商業(yè)街實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的最大化開發(fā)收益條商業(yè)街實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的最大化開發(fā)收益5 5弱勢區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)與成弱勢區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)與成熟區(qū)域的開發(fā)有何區(qū)別？熟區(qū)域的開發(fā)有何區(qū)別？3、目目 錄錄contents1234明確愿景與目標(biāo)明確愿景與目標(biāo)現(xiàn)狀剖析現(xiàn)狀剖析核心問題構(gòu)建核心問題構(gòu)建解決策略解決策略6 6項(xiàng)目周邊項(xiàng)目周邊路網(wǎng)發(fā)達(dá)路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便利。，交通便利。周邊的交通系統(tǒng)能夠?yàn)轫?xiàng)目的商業(yè)帶周邊的交通系統(tǒng)能夠?yàn)轫?xiàng)目的商業(yè)帶來一定的人流。來一定的人流。 周邊周邊教育設(shè)施較完善教育設(shè)施較完善，但是商業(yè)、，但是商業(yè)、餐飲、娛樂等配套設(shè)施匱乏，為項(xiàng)目餐飲、娛樂等配套設(shè)施匱乏，為項(xiàng)目開發(fā)商業(yè)中心提供了先決條件。開發(fā)商業(yè)中心提供了先決條件。項(xiàng)目地塊項(xiàng)目地塊整體居住條件良好整體居住條件良好，局部區(qū)域容易受到沿街商業(yè)和道路交局部區(qū)域容易受到沿街商業(yè)和道路交通噪音的影響。通噪音的影響。交通條件良好交通條件良好 生活配套匱乏生活配套匱乏 城市近郊綜合體開發(fā)項(xiàng)目城市近郊綜合體開發(fā)項(xiàng)目地塊現(xiàn)狀地塊現(xiàn)狀項(xiàng)目界定項(xiàng)目界定7 7弱勢區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)與成弱勢區(qū)域的房地產(chǎn)開發(fā)與成熟區(qū)域的開發(fā)有何區(qū)別？