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1、第一章第一章總論總論一、項目名稱：山水江南花園一、項目名稱：山水江南花園二、項目建設地點：東莞市橋頭鎮大洲村東深路西側二、項目建設地點：東莞市橋頭鎮大洲村東深路西側三、項目開發商：東莞市宜久房地產開發有限公司三、項目開發商：東莞市宜久房地產開發有限公司四、項目開發商董事長、法定代表人：徐舒暉四、項目開發商董事長、法定代表人：徐舒暉五、項目性質：新建橋頭山水江南花園商住區五、項目性質：新建橋頭山水江南花園商住區六、項目概況六、項目概況橋頭山水江南花園商住區是由東莞市宜久房地產開發有限公司投資興建的工程。本工程位于東莞市橋頭鎮大洲村東深路西側，本項目用地面積 128524.112 平方米，總建筑面2、積 369399.684 平方米，其中：住宅 301855.764 平方米，商業 5359.650 平方米，配套設施（社區配套服務設施 2634.480 平方米，地下室（半地下室）71643.343 平方米。地下室（半地下室）71643.343 平方米不計入容積率，將嚴格按照東莞市城市規劃技術規定有半不計入容積率的規定進行建設。七、建設單位七、建設單位東莞市宜久房地產開發有限公司是一家有限責任公司，成立于2010 年 1 月，法定代表人徐舒暉女士，地址位于東莞市橋頭鎮橋光大道（橋頭段）3 號行政辦事中心七樓，注冊資金 100 萬元，主要經營房地產開發、投資、咨詢及銷售，房屋租賃等業務，該公司隸3、屬于上市公司寶安鴻基地產集團股份有限公司，占公司 100%股權。寶安鴻基地產集團股份有限公司是寶安集團旗下控股上市公司， 深交所股票名稱：寶安地產，代碼 000040。公司的母公司或關聯公司已單獨或與其他房地產公司合作開發多個項目，具有較為成熟的房地產開發經驗，始終堅持誠信開發，持續創新， 打造優質品牌的質量方針和經營宗旨， 建立健全了一套科學、合理、高效的管理制度，形成了項目開發、工程監理、營銷策劃、財務管理及物業管理等 科學的運作體系。八、組織管理八、組織管理項目建成前，由公司領導、工程部、營銷中心、成本部等組建山水江南花園商住區項目組，具體領導和管理該項目整個開發過程，財務上獨立核算，接受公司統一領導。公司管理團隊由房地產開發經驗豐富、專業素質一流的人員組成。九、項目實施進度安排九、項目實施進度安排本項目從 2011 年 3 月至 2011 年 12 月進行前期策劃、設計及規劃報建；