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東營清風湖地塊可行性研究報告（79頁）.doc

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地塊可研

上傳人：故事編號：292885 2022-02-28 77頁 6.92MB

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1、東營清風湖地塊之可行性研究報告可行性研究報告目錄目錄調查人員聲明.3第一部分：項目總論.41.1 項目背景.41.2 清風湖項目概況.4項目名稱.41.2.2 項目建設單位概況.41.2.3 項目地塊位置及周邊現狀.41.2.4 清風湖項目規劃控制要點.61.3 清風湖項目可行性研究報告編制依據.6第二部分：市場研究.82.1 宏觀環境分析.82.2 全國房地產行業發展分析.82.3 本市房地產市場分析.20本市房地產市場現狀.202.3.2 本市房地產市場發展趨勢.202.4 板塊市場分析.212.4.1 區域住宅市場成長狀況.21區域內供應產品特征.23區域市場目標客層研究.242.5 項2、目擬定位方案.31可類比項目市場調查.312.5.2 項目 SWOT 分析.35清風湖定位方案.39第三部分：項目開發方案.443.1 項目地塊特性與價值分析.443.2 規劃設計分析.533.3 產品設計建議.55第四部分：投資估算.584.1 投資估算.58第五部分：財務評價.595.1 財務評價基礎數據與參數選取.725.2 財務評價.72第六部分：不確定性分析.746.1 盈虧平衡分析.756.2 其他因素.75第七部分：綜合評價.767.1 社會評價（定性）.767.2 環境評價.767.3 財務評價.767.4 綜合評價.74調查人員聲明調查人員聲明我司鄭重聲明：1、我司在本調查3、報告中陳述的事實是真實的和準確的。2、我們依照九鼎軒公司統一的房地產可行性研究報告模式進行分析。3、形成意見和結論，撰寫本可行性研究報告。5、我們已對本報告中的擬建項目進行了實地查勘。第一部分第一部分：項目總論項目總論1.11.1 清風湖地塊清風湖地塊項目背景項目背景2008 年 12 月，我司九鼎軒（北京）項目管理策劃有限公司與東營市大海房地產開發有限公司依據中華人民共和國合同法、羅列清風湖改造項目的政府文件以及相關國家規范、地方管理條例文件，正式簽訂清風湖地塊改造及開發項目策劃咨詢服務工作合同。依據協議我司為大海集團（簡稱）提供項目清風湖地塊改造（暫定）之策劃工作，該項目規模為 616.42 公頃（包括水面 276.25 公頃），工作內容分階段進行，第一階段工作內容為項目前期策劃階段，其余階段將隨本項目進展而逐步實施，并將以補償協議的方式議定。本次可研報告之提出是基于當地政

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