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1、目錄第一章總論.31、項(xiàng)目建設(shè)背景.32、項(xiàng)目概況.42.9 可行性研究報(bào)告編制單位. 53、可行性研究報(bào)告編制依據(jù). 54、研究結(jié)論與建議.6第二章區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析.71、當(dāng)前廣水市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀. 72、廣水市商品房供需情況分析. 113、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況預(yù)測(cè). 12第三章市場(chǎng)研究與項(xiàng)目定位.151、廣水市房地產(chǎn)發(fā)展背景分析. 152、項(xiàng)目所在區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析. 163、某住宅小區(qū)住宅項(xiàng)目市場(chǎng)定位. 17第四章項(xiàng)目選址和建設(shè)條件.191.項(xiàng)目選址.192.建設(shè)條件.19第五章項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及功能標(biāo)準(zhǔn). 211 建筑面積和內(nèi)容.212 功能設(shè)施標(biāo)準(zhǔn).223、工程項(xiàng)目一覽表.23第六章 建2、設(shè)方案.241、建設(shè)場(chǎng)地環(huán)境.242、總體規(guī)劃布局.273、建筑方案設(shè)計(jì).294、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì).315、公用設(shè)施方案.316、消防.32第七章項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)保護(hù). 331、主要污染源狀況.332、污染物排放控制標(biāo)準(zhǔn).343、勞動(dòng)安全保護(hù).344、建筑節(jié)能.34第八章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排.34第九章投資估算與資金籌措.351、投資估算.352、資金籌措.36第十一章社會(huì)效益分析.43第一章總論1、項(xiàng)目建設(shè)背景隨著廣水市經(jīng)濟(jì)建設(shè)速度的加快，應(yīng)山城區(qū)作為廣水市政治、文化和經(jīng)濟(jì)的中心，發(fā)展的速度明顯快于其他地方。房地產(chǎn)行業(yè)作為經(jīng)濟(jì)建設(shè)的龍頭，在經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起到了舉足輕重的作用。而隨著國(guó)民生活水平的提高，民眾3、對(duì)于居住品質(zhì)的要求也在日益增高。如何滿足廣大群眾對(duì)于居住品質(zhì)的迫切要求， 不僅是政府部門長(zhǎng)期以來(lái)的重要課題，并且也是房地產(chǎn)企業(yè)的社會(huì)責(zé)任之一。2009 年 1-12 月，廣水市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額總計(jì) 9.67 億元，與上年同期相比增長(zhǎng) 92.82%，環(huán)比增長(zhǎng)了 6.07%。巨大的居住與投資需求帶動(dòng)了房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展， 同時(shí)也為廣水市現(xiàn)代大型都市化城市建設(shè)做出了貢獻(xiàn)。根據(jù)廣水市房管局提供的數(shù)字表明：房地產(chǎn)投資仍高速增長(zhǎng)，到 2009 年 12 月房地產(chǎn)投資同比達(dá)到了 80%。房屋銷售總體需求依然強(qiáng)勁，可以預(yù)見(jiàn),房地產(chǎn)價(jià)格穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)不會(huì)改變。本項(xiàng)目用地地處應(yīng)山街道辦事處曹塘角社區(qū)原東方汽修廠， 位于廣水市城市規(guī)劃中的核心地帶。該宗地共 2098 平方米,本公司 2010年 1 月 11 日與廣水市國(guó)土資源局簽訂了土地出讓合同，取得了土地使用權(quán)。由于此地段建設(shè)缺乏總體規(guī)劃，老、舊危房屋多