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1、龍華二線擴展區(qū)龍華二線擴展區(qū) -61L-133-61L-133 地塊地塊可行性研究報告可行性研究報告深圳市德思勤置業(yè)有限公司深圳市德思勤置業(yè)有限公司目目錄錄一一 項目投資環(huán)境和市場研究項目投資環(huán)境和市場研究.3 31 全國市場宏觀背景.32 深圳市場宏觀背景.53 龍華街道市場背景.10二二 項目分析及評價項目分析及評價.33331 地塊分析.332 項目基本情況.363 SWOT 分析.36三三 市場定位及項目評估市場定位及項目評估.38381 規(guī)模定位.382 產(chǎn)品定位.433 客戶定位.434 住宅價格定位.445 商業(yè)部分定價.456 項目評估分析結論.46四四 項目開發(fā)建設進度安排項2、目開發(fā)建設進度安排.47471 有關工程計劃說明.472 有關銷售計劃說明.47五五 投資估算及資金籌措投資估算及資金籌措.48481 項目總投資估算.482 資金籌措.50六六 銷售及經(jīng)營收入測定銷售及經(jīng)營收入測定.51511 物業(yè)銷售收入估算.512 銷售稅費測算.51七七 財務與敏感性分析財務與敏感性分析.53531 贏利能力分析.532 項目不確定性分析.53八八 可行性研究結論可行性研究結論.5555附表 1項目施工及銷售橫道圖附表2項目開發(fā)成本構成表附表 3資金籌措表附表 4項目銷售收入測算表附表 5銷售稅費計算表附表6項目開發(fā)總體經(jīng)濟指標匯總附表 7項目投資敏感性分析附表 8項目3、開發(fā)現(xiàn)金流量表一一 項目投資環(huán)境和市場研究項目投資環(huán)境和市場研究1 1 全國市場宏觀背景全國市場宏觀背景1.11.1 宏觀經(jīng)濟環(huán)境宏觀經(jīng)濟環(huán)境在宏觀調(diào)控政策的引導下， 年我國經(jīng)濟繼續(xù)保持快速增長，全年國內(nèi)生產(chǎn)總值 136515 億元，同比增長 9.5%，比上年同期加快 0.2 個百分點，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值20744 億元， 增長6.3%； 第二產(chǎn)業(yè)增加值72387億元， 增長11.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值 43384 億元，增長 8.3%。2005 年外部經(jīng)濟環(huán)境略遜于去年，出口競爭更加激烈，國內(nèi)投資增速明顯低于去年，但仍維持在 20%左右的高位；消費需求將繼續(xù)保持兩位數(shù)的增幅，成為經(jīng)濟增長的重要拉力。綜合分析，05 年全面年保持 8.5%的經(jīng)濟增長速度。（數(shù)據(jù)來源：國家信息中心）國民經(jīng)濟發(fā)展依然向好，全國房地產(chǎn)市場發(fā)展面臨強將的外部支撐。國民經(jīng)濟發(fā)展依然向好，全國房