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1、花都匯城東鏡村項目花都匯城東鏡村項目可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告編制單位：編制單位：廣州匯城房地產開發有限公司廣州匯城房地產開發有限公司編制日期：編制日期： 2008 年年 1 月月 2 日日目目錄錄1項目概況.31.1 項目背景.31.2 項目現狀.31.3 項目規模.41.4 項目轉讓方式.42區位分析.52.1 花都概況.5地理環境.5經濟發展情況.5人文社會環境.62.2 城市建設與交通區位分析.63市場分析.73.1 花都房地產市場.7基本概況及特點.7市場走勢及前景的判斷.114項目發展定位研究.164.1 項目 SWOT 分析.164.2 市場定位研究.17需求定位.2、17發展定位.17目標客戶定位.185規劃設計建議.195.1 項目規劃布局.195.2 環境規劃構思.195.3 建筑單體設想.195.4 裝修設計建議.206開發成本分析.226.1 投資構成、總投資估算.226.2 開發建設進度及投資資金安排計劃.246.3 項目銷售收入及投資安排計劃.256.4 項目利潤估算.267財務分析.277.1 項目財務贏利能力分析.277.2 項目盈虧平衡分析.278初步營銷設想.308.1 銷售范圍.308.2 銷售執行策略設想.308.3 宣傳促銷手段建議.318.4 廣告運作安排.329物業管理建議.3210社會和環境效益評價.3511結論.35附表一3、 開發進度計劃表.37附表二 D 區第一期工程銷售前我司投放計劃表.38附表三 建設期資金流出表.39附表四 項目分期銷售計劃表.40附表五 項目分期銷售收入估算表.40附表六 項目凈現金流量表.411 1項目概況項目概況1.11.1 項目背景項目背景匯城東鏡村項目地址位于花都區新華街東鏡村， 與廣州白云區交界，距廣州市中心城區的車程約 30 分鐘。項目所處的新廣花路連接廣州和花都區。其附近有 105、106、107 三條國道和京珠、機場、廣清、街（口）北（興）、廣州北二環等五條高速公路。正在建設的最高時速達 340 公里的京廣快速鐵路客運專線在花都設有車站。連接花都汽車城到新機場和廣州市其他區的地鐵 9 號線將于2013 年前開通。匯城東鏡項目由廣州匯城房地產開發有限公司投資興建。 一期工程用地面積約 105970 平方米，占地約 159 畝,用地性質是住宅、酒店及商業配套設施， 一期項