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1、目錄目錄1 總論.21.1 項目背景.21.3 編制依據.41.4 可行性研究結論.62 項目背景、市場預測與分析.83 建設項目選址.364 項目總體方案設計.405 環(huán)境保護.506 項目的組織管理和勞動定員.676.1 工程項目管理.676.2 組織機構.706.3 人力資源.716.4 員工培訓.716.5 管理機構和設置.716.6 勞動定員.727 項目施工條件和進度計劃.738 項目投資估算和資金籌措.77（一）投資估算說明.78（二）投資估算表.819 項目招標.8510 項目經濟評價.8711 項目社會效益和生態(tài)效益.10112 項目主要風險分析.10413 結論和建議.102、81 1 總論總論1.1 項目背景項目名稱廣西水南.悅境生態(tài)休閑旅游養(yǎng)老度假區(qū)新建項目。項目承辦單位*生態(tài)發(fā)展有限公司。項目擬建地址、地點廣西省桂林市平樂縣沙子鎮(zhèn)水南村。項目建設規(guī)模與目標*生態(tài)發(fā)展有限公司擬建的“水南.悅境生態(tài)休閑旅游養(yǎng)老度假區(qū)” 項目， 位于廣西省桂林市平樂縣沙子鎮(zhèn)水南村。 項目以 “生態(tài)養(yǎng)老”和“休閑度假”為主題，以“老有所養(yǎng)、老有所學、老有所為、老有所樂”為出發(fā)點，立足山水園林、 “綠色環(huán)保”以及原生態(tài)園林的休閑園區(qū)的特點，保留了人文傳統(tǒng)生活景點，對茶江邊堤進行保護性開發(fā)，將人文景點與天然景點融為一體，打造“酒店式生態(tài)養(yǎng)老院及休閑度假區(qū)” 。充分利用沱江水資源景觀，形成3、“可覽、可游、可居”的環(huán)境景觀和集“養(yǎng)身娛樂餐飲住宿觀光旅游生產（苗圃） ”于一體的景觀綜合體。使這里既保留傳統(tǒng)林農產業(yè)不變， 又融入現(xiàn)代林農氣息， 形成完美無缺的人與自然和諧一致的現(xiàn)代山、水、林景區(qū)，發(fā)展體驗生態(tài)養(yǎng)老與休閑度假相結合的特色旅游。項目規(guī)劃用地 800 畝，總投資約 5.5 億元人民幣，分兩期建設。其中，一期工程占地 200 畝，投資 24000 萬元，總建筑面積約 11840 ，建設周期兩年， 主要內容： 老年標準公寓、 醫(yī)療康復中心、 四合院高檔公寓、豪華貴賓公寓、臨江娛樂室、活動健身區(qū)、餐廳、茶坊、廚房、員工食堂、停車場、門衛(wèi)室、配電房、道路、圍墻、水景、綠化等輔助設施。二期工程占地 600 畝，投資 3.1 億，建設周期二年，主要用于項目擴建，主要內容包括一期配套工程擴建、醫(yī)療服務及花卉苗圃建設。項目投資資金及效益情況項目總投資約人民幣 5.5 億元。三年內全部建設完