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1、目錄1 前言12 廣州區(qū)域概況22.1 廣州行政區(qū)域22.2 廣州地理位置22.3 廣州市交通32.4 廣州綜合經(jīng)濟(jì)43 越秀區(qū)區(qū)域狀況63.1 越秀區(qū)概況63.2 產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)63.3 消費(fèi)者需求73.4 越秀區(qū)未來發(fā)展戰(zhàn)略73.5 越秀區(qū) 2007 年房地產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r7基本情況與特點(diǎn)8存在的問題104 廣州服務(wù)式公寓概況124.1 廣州公寓的含義124.2 廣州公寓的類型134.3 廣州服務(wù)式公寓概念對比表134.4 廣州公寓的發(fā)展歷程154.5 廣州公寓的發(fā)展現(xiàn)狀16區(qū)域分析16經(jīng)營現(xiàn)狀分析17客戶群分析174.6 廣州公寓的發(fā)展趨勢194.7 小結(jié)205 廣州酒店式公寓的概況215.1 酒店2、式公寓的概念215.2 功能配套215.3 廣州酒店服務(wù)式公寓市場現(xiàn)狀分析22區(qū)域分布22供應(yīng)量分析23租金情況23戶型分析24客戶群分析25廣州酒店服務(wù)式公寓的未來的發(fā)展與機(jī)遇275.4 小結(jié)286 中華國際中心整體概況306.1 項目所在區(qū)域整體概況306.2 項目的區(qū)域地位306.3 項目簡介316.4 地理位置327 中華國際中心現(xiàn)狀及問題分析337.1 寫字樓建筑狀況337.2 建筑樓層及其功能分布337.3 空置率問題及分析347.4 售價問題及分析347.5 項目存在問題及解決思路35項目存在問題35解決思路358 S.W.O.T 分析368.1 優(yōu)勢 Strength368.23、 劣勢 weakness378.3 機(jī)遇 opportunity378.4 威脅 trend398.5 小結(jié)399 項目改造建議419.1 產(chǎn)品調(diào)整419.2 產(chǎn)品定位41目標(biāo)客戶群41產(chǎn)品價格定位41產(chǎn)品建筑風(fēng)格調(diào)整419.3 競爭項目分析42項目樓層狀況42項目價格42項目相關(guān)配套43項目分析439.4 項目內(nèi)部調(diào)整建議43單元間隔調(diào)整建議43物業(yè)整體功能布局調(diào)整449.5 戶型建議及裝修標(biāo)準(zhǔn)449.6 物業(yè)服務(wù)建議469.7 營銷策劃建議4610 財務(wù)分析4711 投資酒店式公寓的風(fēng)險分析5612 總論58參考文獻(xiàn)61致謝62附表 1：廣州服務(wù)式公寓項目詳細(xì)列表1 前 言項目研究目的通過對中華國際中心的一部分寫字樓改造成為酒店公寓的研究，了解整個廣州的公寓市場的發(fā)展和未來的趨勢，并對廣州公寓市場的發(fā)展提出相關(guān)建議。項目的背景中華國際中心 B 塔 FIT OFFICE 產(chǎn)品取得了良好的