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1、南航碧花園項目南航碧花園項目可可 行行 性性 研研 究究 報告報告目目錄錄1項目概況.31.1 項目背景.31.2 項目現狀.31.3 項目規模.51.4 項目轉讓方式.52區位分析.62.1 花都概況.6地理環境.6經濟發展情況.6人文社會環境.72.2 城市建設與交通區位分析.73市場分析.83.1 花都房地產市場.8基本概況及特點.8市場走勢及前景的判斷.113.2 別墅市場研究.13廣州別墅市場近況.13廣州別墅市場主要特點.14別墅發展趨勢.18花都別墅市場.204項目發展定位研究.234.1 項目 SWOT 分析.234.2 市場定位研究.25需求定位.25發展定位.26目標客戶定2、位.265規劃設計建議.275.1 項目規劃布局.275.2 環境規劃構思.275.3 建筑單體設想.275.4 裝修設計建議.286開發成本分析.306.1 投資構成、總投資估算.306.2 開發建設進度及投資資金安排計劃.326.3 項目銷售收入及投資安排計劃.336.4 項目利潤估算.347財務分析.357.1 項目財務贏利能力分析.357.2 項目盈虧平衡分析.358初步營銷設想.388.1 銷售范圍.388.2 銷售執行策略設想.388.3 宣傳促銷手段建議.398.4 廣告運作安排.409物業管理建議.4010社會和環境效益評價.4311結論.43附表一 開發進度計劃表.45附表二3、 D 區第一期工程銷售前我司投放計劃表.46附表三 建設期資金流出表.47附表四 項目分期銷售計劃表.48附表五 項目分期銷售收入估算表.48附表六 項目凈現金流量表.491 1項目概況項目概況1.11.1 項目背景項目背景南航碧花園項目位于花都區王子山山麓下,陸花水庫側,離廣清高速公路獅嶺出口 1 公里處，距廣州的車程約 50 分鐘。項目所處的山前大道橫貫花都中北部山區，全長 63.5 公里，將花都北興，花僑，花東，花山，芙蓉，獅嶺，赤坭等七鎮連為一體，與南北走向的 105，106，107 國道和興建中的京珠高速公路以及廣州新白云國際機場高速公路貫通，形成陸路交通網絡。南航碧花園由廣州碧花園房地產開發有限公司投資興建。 項目占地 1404 畝, 用地性質是別墅、公寓及商業配套設施，經批準的規劃方案技術指標為：建筑密度約 15%，容積率約 0.32；共分為 A、B、C、D、E 及會所區六個