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1、武漢東西湖項目可行性研究報告武漢東西湖項目可行性研究報告武漢萬科房地產有限公司武漢萬科房地產有限公司二零零壹年三月十五日二零零壹年三月十五日目目錄錄項目決策背景及摘要項目決策背景及摘要一、外部環境二、二、內部因素第一部分：項目及周邊概況第一部分：項目及周邊概況宗地位置宗地現狀項目周邊的社區配套周邊環境與景觀大市政配套土地升值潛力初步評估。立即開發與作為土地儲備優缺點分析第二部分：法律及政策性風險分析第二部分：法律及政策性風險分析項目用地取得土地使用權的法律手續現狀描述合作方式及風險評估第三部分：市場分析第三部分：市場分析東西湖區住宅市場分析東西湖區內供應產品特征東西湖區內市場目標客層研究產品定2、位及建議第四部分：規劃建議第四部分：規劃建議規劃設計的可行性分析規劃設想第五部分：第五部分：工程及銷售計劃工程及銷售計劃工程計劃：銷售計劃：第六部分：投資收益分析第六部分：投資收益分析成本預測稅務分析投資測算項目利潤測算售價、容積率、成本變化對投資利潤的影響現金流量測算第七部分第七部分：管理資源配置管理資源配置機構設置：人力資源需求及解決：第八部分：綜合分析與建議第八部分：綜合分析與建議項目優勢項目劣勢結論及建議項目決策背景及摘要項目決策背景及摘要第一部分第一部分:外部因素外部因素作為華中地區的經濟、貿易、金融、文教、信息中心，武漢人口眾多、交通方便、經濟基礎雄厚，具有發展住宅的優越基礎；東西3、湖地區（含金銀湖區）地理位置和交通條件優越，區政府對萬科的進入持非常歡迎的態度，并提供了比較優越的條件。武漢市現轄武漢市現轄11個城區個城區，2個郊區個郊區，1個經濟技術開發區個經濟技術開發區。總人口為總人口為740萬人萬人，其中非農業人口占其中非農業人口占59%。人口密度為人口密度為874人人/平方公里，是平方公里，是華中地區最大城市華中地區最大城市； （地理、人口）（地理、人口）配武漢市區圖配武漢市區圖武漢市位于江漢平原東部，處于中國經濟地理的核心位置，長江及其最大支流漢水在市區交匯，將武漢市區一分為三， 形成了漢口， 漢陽和武昌三鎮鼎立的格局， 市區及郊縣總面積為 8467.11 平方公里。武漢市是中國歷史文化名城之一；中國中部地區的工業、金融、商業、科學和文化教育中心；中國集鐵路、水路、公路、航空、郵政和電信于一體的重要樞紐。武漢市武漢市第四增長級；武漢市經濟總量在全國副省級以上城