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1、廣場管理處工程部工作標準匯編目錄1.0強電專業工作標準1變電室運行標準1強電豎井1電機設備1電纜、母線標準12.0弱電專業工作標準2消防報警系統運行標準2保安監控系統運行標準2衛星及有線電視系統運行標準2BAS樓控系統運行標準2停車場收費系統運行標準3泄波系統運行標準3巡更系統運行標準33.0空水專業工作標準5制冷機組運行標準5冷凍及冷卻水泵運行標準5分水器、集水器運行標準5冷卻塔運行標準5膨脹水箱運行標準5熱力站供熱系統運行標準6空調機組、新風機組運行標準6生活給水泵運行標準7中水給水泵運行標準7消防水泵及噴淋水泵運行標準7消防報警閥間運行標準7消防穩壓泵房運行標準81.0 強電專業工作標準2、1.1 變電室運行標準1) 室內環境溫度不高于30，范圍25-35。2) 變壓器運行溫度不高于85，變風機設定85自動開機。3) 變電室高、低壓開關柜無異響。4) 電流表計量值不高于額定值的80%。5) 電壓表計量值在額定值的3%。6) 低壓出線開關電纜溫度不高于40。7) 電源指示狀態與開關實際運行狀態統一。8) 接地裝置完好。9) 直流控制屏、蓄電池浮充常備。10) 繼電保護裝置正常。11) 絕緣用品用具在檢驗合格期內。1.2 強電豎井 1) 室內環境溫度不高于30。2) 室內無異響，無異味。3) 電箱均應在鎖閉狀態。4) 電源指示狀態與設備狀態統一。5) 斷路器進出線及斷路器溫度不高于43、0。6) 接地設置完好，堅固。1.3 電機設備1) 運轉平穩無震動，無噪音。2) 常期運轉電機機身溫度不高于803) 停置電機超過三個月，再啟用需進行絕緣遙測。4) 防水提升泵每日定時巡查，手動試機，主泵、備用泵運行正常。5) 繼電保護裝置工作狀態正常。6) 電機運行電流不高于額定值。1.4 電纜、母線標準1) 電纜敷設平整，表面無變色、老化、破損。2) 每季度重點巡視檢查一次電纜豎井。3) 電纜溫度不高于40。4) 絕緣值最低不低于0.5M。5) 相序色標，標準明顯清晰。2.0 弱電專業工作標準2.1 消防報警系統運行標準1) 系統運行正常，機房室內溫度 18-25及濕度 505達到機房內設4、備正常運行要求。2) CRT圖文顯示正常，報警、故障、反饋信號正常。3) 報警主機運行正常，設備定義無誤，報警、故障、反饋信號正常，主機報警聲音正常。4) CRT及報警主機界面清潔，火警及時上報、誤報警及時處理、故障24小時內解決、不正常反饋信號及時修復，做到故障不隔夜。5) 各電源盤輸入輸出電壓正常、備電工作正常。6) 各手動盤、分區控制盤指示燈工作正常。7) 中控室琴型臺各設備標實清晰，外觀清潔，工具及運行記錄等擺放整潔。8) 中控室琴型臺內各設備接線牢固、線號完整，設備溫度正常，且無異味、無異常噪音。9) 各分區控制盤工作正常，后電電源電壓無誤、接線牢固。10) 各煙、溫探測器、手動報警5、按鈕工作正常，接線牢固、外觀清潔。11) 各監控模塊工作正常，接線牢固、外觀清潔。2.2 保安監控系統運行標準1) 系統運行正常，室內環境溫度18-25及濕度 505達到機房內設備正常運行要求。2) 圖像顯示清晰，顯示器及主機衛生清潔，工作溫度（25）正常。3) 正常運行期間，設備工作穩定、無異常運行聲響。4) 各主機運行溫度 （25）正常，且無脫焊、虛焊現象。5) 系統軟件運行正常，各畫面切換、功能轉換及硬盤錄像存儲時長一個月，回放圖像（跳針24針/S）正常。6) 云臺操作及轉向靈活且圖像清晰。7) 各現場定焦攝像機鏡頭及外觀清潔，鏡頭工作正常、支架穩固。8) 監控室內的UPS工作電源正常，6、主備電源切換正常，斷電情況下可連續供電2小時以上。2.3 衛星及有線電視系統運行標準1) 系統運行正常，機房室內溫度18-25及濕度 505達到機房內設備正常運行要求。2) 機房內各設備如：饋源、接收機、解碼器、調制器、混合器等運行正常，且無異常聲響。3) 各設備運行顯示正常，各頻道圖像清晰（4級畫面）。4) 各設備背部接線無脫焊、虛焊現象，接頭緊固。5) 機房內衛生清潔，設備整齊無塵土。6) 電視墻各頻道圖像清晰、外觀清潔，其背部接線無脫焊、虛焊現象，視頻頭接觸緊固。7) 各豎井內放大器工作正常，各分支分配器連接牢固，各設備工作溫度（25）正常。8) 末端電平705dB。2.4 BAS樓控系7、統運行標準1) 系統運行正常，機房室內溫度18-25及濕度 505達到機房內設備正常運行要求。2) 系統服務器運行正常，無報警、故障等信號，設備手動、自動啟停正常，信號反饋正常，各設備自動運行時間設定時間無誤。3) 各現場DDC運行及工作溫度（25）正常，運行指示無誤，且設備清潔、接線牢固。4) 現場各傳感器、壓差傳感器等設備工作正常、外觀清潔。2.5 停車場收費系統運行標準1) 系統運行正常，機房室內溫度18-25及濕度 505達到機房內設備正常運行要求。2) 服務器運行正常，數據完整、外觀清潔、接線整齊。3) 兩臺工作站運行正常，用戶切換無誤、外觀清潔、接線整齊。4) 崗亭內各設備擺放整齊8、，外觀清潔。5) 控制器運行正常，溫度適宜。6) 閘桿力臂平衡度適宜，運行時無異聲，扭矩靈活、外觀清潔、漆面完整，且地基固定穩固。7) 讀卡機、吐卡機工作正常，無異常噪音，且外觀清潔、漆面完整，且地基固定穩固。8) 攝像機工作正常，支架牢固，畫面清晰。2.6 泄波系統運行標準1) 系統運行正常，機房室內溫度18-25及濕度 505達到機房內設備正常運行要求。2) 機房內各設備運行正常、外觀清潔，線路整齊清潔。3) 豎井內各分支器、耦合器等連接牢固、托盤及線路標實清晰，各設備工作溫度正常、設備及線路整齊清潔。2.7 巡更系統運行標準1) 1. 系統運行正常，機房室內溫度18-25及濕度 505達9、到機房內設備正常運行要求。2) 2. 終端運行正常，數據完整、外觀清潔、內接線整齊。3) 3. 采集底座顯示正常，采集數據正常。4. 各連接線無虛接、脫焊現象。5. 空水專業工作標準2.8 制冷機組運行標準1) 機組運行平穩無異常響聲及喘振現象。2) 蒸發器供回水溫度為7和12。3) 冷凝器供回水溫度為32和37。4) 水流開關動作及顯示正常。5) 機組無冷媒泄露及漏水現象。6) 各管道無異常振動。7) 電氣、自控系統動作正常。2.9 冷凍及冷卻水泵運行標準1) 電機溫升正常無異味。2) 軸封（盤根）不漏水。3) 無異常噪音和振動。4) 各配管接頭和閥門不漏水。5) 各閥門開度位置合適。6) 10、軸承不缺油，溫度不超過80。7) 基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。2.10 分水器、集水器運行標準1) 分水器壓力正常范圍為12.5MP至13MP。2) 集水器壓力正常范圍為11.5MP至12.0MP。2.11 冷卻塔運行標準1) 進風口和風機保護罩上無雜物阻礙空氣流通。2) 各配管接頭和閥門不漏水。3) 集水槽的水位適中，無少水或溢水現象。4) 浮球閥動作靈活，出水正常。5) 風機運轉平穩，無異常噪聲和振動。6) 風機皮帶松緊合適，無明顯磨損。7) 布水器（配水槽）孔眼無堵塞現象。8) 水流通過填料層疏密均勻，無偏流現象，無雜物堵塞。2.12 膨脹水箱運行標準1) 水箱的水位適中11、，無少水或溢水現象。2) 各配管接頭和閥門不漏水。3) 浮球閥動作靈活，出水正常。2.13 熱力站供熱系統運行標準1) 一次熱水分水器：a 冬季供水溫度正常范圍為80至120。b 冬季供水壓力正常范圍為1.0MP至1.2MP。c 夏季供水溫度正常范圍為70至90。d 夏季供水壓力正常范圍為0.6MP至0.9MP。2) 一次熱水集水器a 冬季回水溫度正常范圍為45至48。b 冬季回水壓力正常范圍為0.6MP至0.9MP。c 夏季回水溫度正常范圍為40至45。d 夏季回水壓力正常范圍為0.4MP至0.8MP。3) 空調循環泵及熱水循環泵：a 電機溫升正常無異味。b 軸封（盤根）不漏水。c 無異常噪12、音和振動。d 各配管接頭和閥門不漏水。e 各閥門開度位置合適。f 軸承不缺油，溫度不超過80。g 基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。4) 供暖板式交換器a 一次供水溫度正常范圍為80至120。b 一次回水溫度正常范圍為45至48。c 二次供水溫度正常范圍為40至60。d 二次回水溫度正常范圍為35至48。e 一次供水壓力正常范圍為1.0MP至1.2MP。f 一次回水壓力正常范圍為0.6MP至0.9MP。g 二次供水壓力正常范圍為1.25MP至1.3MP。h 二次回水壓力正常范圍為1.10MP至1.15MP。i 板片無滲漏。j 各配管接頭和閥門不漏水。5) 生活熱水容積式交換器a 各配13、管接頭和閥門不漏水。b 供水溫度正常范圍為45至50。c 高區供水壓力正常范圍為1.25MP至1.3MP。d 低區供水壓力正常范圍為0.65MP至0.8MP。2.14 空調機組、新風機組運行標準1) 無異常噪聲和振動。2) 滴水盤不積水，冷凝水排放通暢。3) 過濾網積塵少。4) 各風閥的開度在設定位置無偏移。5) 風機皮帶松緊合適，無明顯磨損。6) 進出水管接頭和閥門不漏水。7) 風管軟接頭完好不漏風。8) 風機軸承不缺油、溫度不超過40。9) 電動閥開度和溫度設定值正常。2.15 生活給水泵運行標準1) 電機溫升正常無異味。2) 無異常噪音和振動。3) 各配管接頭和閥門不漏水。4) 各閥門開14、度位置合適。5) 基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。6) 高區供水壓力正常范圍為1.25MP至1.3MP。7) 低區供水壓力正常范圍為0.7MP至0.9MP。2.16 中水給水泵運行標準1) 水泵電機溫升正常無異味。2) 無異常噪音和振動。3) 各閥門開度位置合適。4) 基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。5) 中水給水供水壓力正常范圍為1.25MP至1.3MP。6) 中水水池的水位適中，無少水或溢水現象。7) 浮球閥動作靈活，出水正常。8) 各配管接頭和閥門不漏水。2.17 消防水泵及噴淋水泵運行標準1) 各閥門開度位置合適。2) 各配管接頭和閥門不漏水。3) 高區消火栓出15、水管壓力正常范圍為1.45MP至1.60MP。4) 低區消火栓出水管壓力正常范圍為0.6MP至0.8MP。5) 噴淋水泵出水管壓力正常范圍為1.15MP至1.4MP。2.18 消防報警閥間運行標準1) 各閥門開度位置合適。2) 各配管接頭和閥門不漏水。3) AB區地下三層消防噴淋正常壓力為0.5mpa4) AB區地下二層消防噴淋正常壓力為0.5mpa5) AB區地下一層消防噴淋正常壓力為0.5mpa6) A區1-4層消防噴淋正常壓力為0.6mpa7) A區5-8層消防噴淋正常壓力為0.9mpa8) A區9-12層消防噴淋正常壓力為1.1mpa9) A區13-16層消防噴淋正常壓力為1.3mpa16、10) A區17-20層消防噴淋正常壓力為1.5mpa11) A區21-25層消防噴淋正常壓力為1.6mpa12) B區1-4層消防噴淋正常壓力為0.6mpa13) B區5-8層消防噴淋正常壓力為0.9mpa14) B區9-12層消防噴淋正常壓力為1.1mpa15) B區13-16層消防噴淋正常壓力為1.3mpa16) B區17-20層消防噴淋正常壓力為1.5mpa17) B區21-25層消防噴淋正常壓力為1.6mpa2.19 消防穩壓泵房運行標準1) 各配管接頭和閥門不漏水。2) 水泵電機溫升正常無異味。3) 無異常噪音和振動。4) 各閥門開度位置合適。5) 基礎減振裝置及進出水口軟接頭的減振效果良好。6) 電接點壓力表正常設置范圍0.15MP至0.25MP。