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1、江西南昌黃馬項目江西南昌黃馬項目可可行行性性研研究究報報告告二零零七年十二月五日二零零七年十二月五日目目錄錄前前言言. 4一、總論一、總論. 51.1、項目概況.51.2、可行性研究的依據和主要工作.81.3、南昌市宏觀環境分析.10二、南昌市宏觀經濟情況二、南昌市宏觀經濟情況.142.1、南昌市社會經濟環境分析.142.2、南昌市總體房地產市場分析.182.3、具代表性房地產項目分析.31、南昌大體量樓盤分析.31、正榮大湖之都.31、江西奧林匹克花園.33、南昌居住主題公園.35、銀河城.37、南昌高價項目分析.39、萬科四季花城.39、香溢花城.41、水榭花都.43、南昌別墅項目分析.42、5、綠地新城.45、度假型樓盤分析.47、廬山華僑溫泉.47、廬山陽光溫泉度假村.48、總體綜述.502.4、SWOT 分析.51、優勢（S）分析.51、劣勢(W)分析.52、機會(O)分析. 53、威脅性（T）分析.542.5、綜述.55三、項目發展模式建議三、項目發展模式建議.563.1、總體發展方向建議.563.2、生態居住新城定位建議.563.3、生態居住新城發展概念建議.563.4、規劃原則.573.5、總體規劃.573.6、啟動區發展方向建議.57、康體娛樂式地產（高爾夫旅游地產）.58、風景度假結合商務開發模式.59、復合式旅游地產模式.603.7、項目發展模式建議.64、建筑風3、格建議.66、園林建議.73、配套建議.76、主題公園探討.77、目標客戶.79、項目概念定位.80、項目開發時間表.81、項目價格定位.83四、經營狀況和財務狀況的預測四、經營狀況和財務狀況的預測.844.1、容積率建議.844.2、建筑用地平衡表.844.3、開發成本.844.4、別墅類住宅開發投資收益估算表.864.5、別墅類住宅開發方案投資估算表.864.6、別墅類住宅開發方案投資計劃表.87五、潛在風險提示及措施五、潛在風險提示及措施.88前前言言在過去的幾周里在過去的幾周里， 工作小組對工作小組對黃馬黃馬項目展開了大量的調查研究項目展開了大量的調查研究， 相互之間進相互之間進行過多次溝通和討論行過多次溝通和討論大型地產運作研究大型地產運作研究地產運作模式研究地產運作難點和相關因素研究市場及競爭分析市場及競爭分析南昌本地房產市場的供求狀況，周邊地區（灣里、南昌縣、廬山）市場情況及