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1、贛州市約翰尼體育休閑公園項目贛州市約翰尼體育休閑公園項目可行性分析報告可行性分析報告有限公司有限公司20102010 年年 4 4 月月目目錄錄第一章第一章 總總論論.4一、項目概況.4二、項目背景.10三、可行性研究報告編制依據.12四、項目主要技術經濟指標.13第二章第二章 項目建設的意義及必要性項目建設的意義及必要性.13一、改善贛州地區投資環境，為地區經濟發展做出貢獻.13二、促進球會所在地區土地資源的綜合開發利用.14第三章第三章 市場前景與競爭分析市場前景與競爭分析.14一、國內外高爾夫市場現狀分析.14二、國內外高爾夫市場發展趨勢.16三、項目目標市場及市場競爭分析.17第四章第2、四章 項目建設原則及內容項目建設原則及內容.29一、項目總體規劃構思原則.29二、建設內容及規模.29第五章第五章 項目承擔單位及項目組織情況項目承擔單位及項目組織情況. 30第六章第六章 項目環境保護項目環境保護.31第七章第七章 項目建設工期及進度安排項目建設工期及進度安排.31第八章第八章 項目投資估算與資金籌措項目投資估算與資金籌措.34一、項目投資估算.34二、資金來源.35第九章第九章 項目經濟效益分析與財務評價項目經濟效益分析與財務評價. 35一、分析評價的主要依據及原則.35二、基礎數據測算.36三、財務評價.38第十章第十章 項目可行性研究結論項目可行性研究結論.42第一章 3、總 論一、項目概況一、項目概況1、項目名稱：贛州市約翰尼濱湖溫泉旅游度假區體育休閑公園（以下簡稱贛州項目、約翰尼項目、本項目、項目）。2、地理區位：贛州市位于海南島西部稍偏南，昌化江下游，其海岸線蜿蜒曲折，形成八港七灣。贛州市是典型的濱海港口城市，全境海岸線長 84.4 公里，基本上沒有開發，后發優勢極為明顯，贛州市旅游資源豐富，有大廣壩、獼猴嶺、約翰尼水庫、大田坡鹿、紅興溫泉、九龍灣等，境內和邊界上的大山大嶺共有 48 座，以“山、海、江、湖、溫泉、熱帶雨林”為主題的旅游資源獨具特色。境內八所港是海南的優質港，港口水深，吞吐量大，擁有 6 萬噸級的泊位，是海南吞吐量最大的港口，也是全國八大港口之一。全國最大的坡鹿保護區，海南省最大的水力發電廠大廣壩水電站。擬開發項目位于贛州市區東側 10 公里的贛州市八所鎮東郊，西側為西線高速，地塊東側為 225 國道，地塊環繞贛州市最大的水庫約翰尼水庫