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1、南京棲霞區軍醫學院地塊轉讓可行性研究南京棲霞區軍醫學院地塊轉讓可行性研究報告報告目錄第一部分、南京城市理解.3第二部分、南京房地產整體市場研究和仙林板塊基本情況說明.12第三部分、目標項目基本情況說明和初步規劃設想.27第四部分、目標項目銷售價格預估和開發成本估算.31第五部分、目標項目土地價值評估和利潤水平對地價的敏感性分析.41第六部分、目標項目投資估算和投資使用計劃（按地塊鎖定價格評估）.43第七部分、目標項目收入計劃以及資金分析（按地塊鎖定價格）.45第八部分、財務與敏感性分析（按地塊鎖定價格評估）.48第九部分、目標項目 SWOT 分析和目標項目可行性結論.53（0）、機會分析.532、建議及結論：.54第一部分、南京城市理解第一部分、南京城市理解一、城市概況和宏觀經濟環境分析一、城市概況和宏觀經濟環境分析（一（一） 、城市概況、城市概況南京地處長江下游的寧鎮丘陵山區， 東連富饒的長江三角洲， 西靠皖南丘陵,南接太湖水網，北接遼闊的江淮平原；距入海口 380 公里， “黃金水道”長江穿越境域，是一個天然的河、海良港。截至 2008 年，南京市區域總面積 6597 平方公里，全市常住人口 719.06 萬。目前南京市轄 11 區、2 縣。11 個區：玄武、白下、秦淮、建鄴、鼓樓、下關、江寧、浦口、六合、棲霞、雨花；2 個縣：溧水和高淳。（二（二） 、南京宏觀經濟環境分析、南京宏3、觀經濟環境分析1 1、南京、南京 GDPGDP 增長（增長（GDPGDP 總量和人均總量和人均 GDPGDP）情況）情況圖 1、2000-2008 年南京市 GDP 總量及增長數據圖2 2、2000-20082000-2008 年南京市人均年南京市人均 GDPGDP 及增長數據圖及增長數據圖圖 2、2000-2008 年南京市人均 GDP 及增長數據圖自 2002 年以后，南京的 GDP 增長很快，增幅始終保持在 15%以上。南京作為六朝古都，江蘇省的省會城市，其經濟文化地位都十分突出，但在經濟實力卻差于上海、杭州，在省內亦差于蘇、錫、常三地，排名第四。3 3、南京市產業結構發展情況、南京市產業結構發展情況圖 3、2000-2008 年南京市產業結構分布圖南京市在長三角經濟圈中占有重要一席， 雖然經濟實力距離上海仍有很大差距，但發展后勁卻強過上海，主要原因在于南京市的第二產業。作為中國七大