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1、第一章總論一、項目名稱及承辦單位1、項目名稱：XXX 凌鳳大酒店（五星級）建設(shè)工程項目2、項目承辦單位：XXX 市外經(jīng)委項目負(fù)責(zé)人：二、可行性研究報告編制依據(jù)國家計委委托編寫出版的 投資項目可行性研究指南 （試用版） ；XXX 市 2010 年國民經(jīng)濟(jì)和社會事業(yè)發(fā)展規(guī)劃 ；旅游賓館星級劃分及評定國家標(biāo)準(zhǔn) 。三、項目概況1、項目擬建地點XXXXXX 市雙塔區(qū)鳳凰組團(tuán)（凌河公園沿岸） 。2、項目建設(shè)規(guī)模（1）占地面積該項目以五星級酒店建設(shè)為主，以會展中心建設(shè)為輔，總占地面積 56667 （合 85 畝） 。 其中： 酒店用地面積 12467，會展中心用地面積 13333 （含室外展場 5000 ，2、周邊停車場 2083 ） ， 配套工程用地面積 2500 ， 其它用地 28367（包括綠地及道路等）（2）建筑面積項目總建筑面積 48588 ，其中：酒店： 按五星級標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計， 總建筑面積為 33588 （其中：地上建筑面積 30390 ，建筑高度 6278 米，16 層。地下建筑 3198 ） ，總體布局情況如下：酒店建筑面積分區(qū)指標(biāo)表區(qū)域功能建筑面積客房區(qū)客房及客房走廊,客房電梯廳（）21833占總面積（%）65公共功能區(qū)大堂/餐飲娛樂/會議內(nèi)部交通 （）6718占總面積（%）20內(nèi)部管理區(qū)設(shè)備用房內(nèi)部人員用房/廚房后場用房 （）3358占總面積（%）10(包括地下車庫)其它出租寫字樓（3、）1679占總面積（%）5會展中心：總建筑面積為 12500 ，高 25 米，二層鋼架結(jié)構(gòu)，總體布局如下：中心大堂 1500 平方米；占總面積的 12%。大小展廳 4500 平方米；占總面積的 36%。會議區(qū) 2000 平方米。占總面積的 16%。其它（服務(wù)中心、商務(wù)中心、貴賓室等）4500 平方米。占總面積的 36%。其它配套工程：總建筑面積為 2500 。（3）主要建設(shè)內(nèi)容酒店客房區(qū)： 客房 345 間， 其中套間標(biāo)準(zhǔn)客房 235 間，雙套間標(biāo)準(zhǔn)客房 100 間，三套間客房 10 間；酒店公共功能區(qū)：A-設(shè) 500 大堂一個，B-設(shè)大型宴會廳 1 個，就餐人數(shù) 600 人，并設(shè)小型宴會廳和西餐廳、酒吧、咖啡廳等；C-設(shè)大型多功能會議中心 1 個， 可容納 800 人， 并設(shè) 100座小型會議室 5 個；D-設(shè)游泳池、保齡球館、健身房、洗浴中心等康樂娛樂設(shè)施。E-設(shè)多功能廳一個酒店內(nèi)部管