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1、鳳凰置業鳳凰置業 賽虹橋項目可行性研究報告賽虹橋項目可行性研究報告20201010- -0404目錄目錄第一部分房地產市場行業研究.4一、宏觀調控與政策研究.4二、南京宏觀經濟運行狀況.61、2010 年 1-2 月份南京經濟運行狀況簡述.62、結論.8三、房地產宏觀經濟情況.91、南京市完成全社會固定資情況.92、房地產開發投資情況.9第二部分南京住宅市場分析.10一、土地市場.101、土地市場綜述.101.1、土地供應同比增加但難以滿足需求，住宅用地為主力.101.2、江寧、城南板塊為成交主力區域，成交價格大幅上漲.101.3、土地市場成為調控熱點，但多項政策治標不治本.112、土地上市情2、況.112.1、上市土地總體情況.112.2、掛牌土地價格分析.123、土地成交情況.123.1、成交土地價格.13附件：上市土地明細.14二、南京商品住宅市場分析.171、新建商品住宅市場綜述.172、供給分析.183、銷售分析.194、南京各板塊商品住宅運行狀況.20第三部分競爭市場分析.27一、城南區域市場分析.271、區域規劃.272、城南區域市場分析.39二、河西區域市場分析.441、河西市場描述.442、河西區域市場分析.46三、競爭項目分析.501、亞東觀云國際（新盤）.502、名城世家.513、先鋒青年公寓.534、明門.545、君悅湖濱.556、閱城國際.587、恒山花苑.63、1第四部分項目定位.64一、地塊研究.641、地塊概況.642、宗地內部狀況.673、周邊配套.684、區域未來格局及地塊價值基礎.695、項目資源評估.706、地塊 SWOT 分析.71二、項目市場機會.74三、項目發展戰略.75四、項目客群定位.761、客群思考.762、我們的目標客群.783、目標客群需求分析.79五、總體規劃.81六、戶型定位.85第五部分財務評價.86一、產品基本數據.86二、項目產品價格初步建議.861、影響價格的因素.862、價格制定原則.86三、住宅、商業銷售總控表.89四、經濟測算.90第一部分第一部分房地產市場行業研究房地產市場行業研究一、宏觀調控與政策研究一、宏觀調控與政策研究1 1、關于國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知的評論關于國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知的評論事件：事件：國務院于4月17日發布了國務院過于堅決遏制部分城市